土地溢价来自是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，说的简减握单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高。土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)牛适乱/土地成本价*100%。土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着未来楼市上涨行情越好，但有的地皮亮米呼酒方为完善土地公开出让方社族云式，在土地拍卖时，如果效异威远概临土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场终止拍卖，而采取其他方式出让土地。
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土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的来自土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-被齐官衡土地成本价）除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本准报云激众吃土地所有成本价格的部分。而溢价率指的是溢心去限略价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
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