大产权证是什么证

大产权房是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。业主购买房屋后，具有法定房屋权证和房屋土地使用证的房屋，可以对房屋的行使占有、使用、处分和收益的权利。

大产权房子需要有五个证件，分别是国有的相关土地使用证明、建设工程的规划许可证、项目用地规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证或者是销售许可证。

大产权和小产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发的产权证叫大产权，由乡镇发产权证书的叫小产权。乡镇发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，并且无时间，重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

商品房是大产权吗

1、从房屋性质的角度来看，商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代，它是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、但是大产权房并不代表一定是商品房，其中包括的房屋种类比较多，比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，因此这两者的概念还是有一定区别的，但是商品房就是大产权。