房屋产权是从什么时候开始算

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房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。根据规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

房屋产权的含义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

办理房屋产权更应提交的材料

1、《土地变更登记申请书》

2、原土地证

3、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理，还应提供委托书、委托人身份证明等。

4、企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门有关批准文件，个人变更姓名需户口所在地门出具证明。

5、属变更土地用途、变更土地权属性质，需出具市、县以上或土地管理局批准文件。

6、土地使用权转让，应提交经土地管理部门确认土地资产评估报告和土地转让合同。

7、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股，需提交主管部门批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

8、继承和赠与土地，须提交经公证机关公证证明材料。

9、税务机关出具完税证明。