房子限售5年是什么意思

所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。房子限售5年指的是新房购置取得产权证满5年后才可以进行转让出售。

房子限售有什么意义

其实限购和限售是一个问题的两方面，是相辅相成的。在限购和限贷调控效果不理想的情况下，政府出台了限售政策。限售是限制炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然没有实施限售政策，但是为短期的炒房的房屋税收是比较重的。限售政策可以有效的调控房价，对于需要买房的老百姓而言是件好事。

限购限售对房价的影响

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

因此，限购限售政策，就算不能让房价跌，也能对推动房价上涨动机最大的投资购房者形成精准打击，从而在一定程度上限制房价过快上涨。事实上，从最近的房价数据中也可以看得出，调控在限制房价过快上涨上还是有很大效果的，甚至还有那么几个城市的房价出现小幅下跌。