我国的房贷利率并不是固定不变的，各个银行的房贷利率会根据当地，银行自身情况，以及申请人的资质，在基准利率上进行一定比例浮动。目前我国贷款基准利率如下：1年以内(含1年)4.35%；1年到5年(含5年)4.75%；5年以上4.90%；公积金贷款基准利率：5年以内(含5年)2.75%；5年以上3.25%。数据显示，长春地区的首套房房贷利率普遍上浮10%左右，也就是5年以上商业贷款利率为5.39%。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
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