房产转让公证中应该注意的问题有。
1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。
2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。
3、如果房产作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。
房产公证书的法律效力有哪些？
房产公证书的法律效力如下：
1、可确保房产交易行为的真实性；
2、可以确保此次房产交易的合法性。
房产不能转让的有哪些条件?
一、房地产转让的条件有：
(一)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(二)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
二、不能转让的房地产有：
1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：
(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的;
(3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产交易过户需要公证的有哪些规定
房产交易需要公证的有：
1.房产继承，应当办理继承权公证书;
2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3.赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书;
4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
哪些房产不能转让的
房地产不能转让：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证土地使用权转让要求有哪些
1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答