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跟二房东签租赁合同合法有效吗

来源:尚佳旅游分享网

跟二房东签租赁合同是否合法有效,根据出租人的意思、情况判断,具体如下:

1、承租人将租赁物转租给第三人,经出租人同意,租赁合同有效,履行合同无障碍;

2、承租人的转租行为未经出租人同意的,出租人可以解除合同,但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为同意转租,合同有效;

3、承租人将房屋转租给次承租人,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

一、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿

承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条对转租行为作出如下规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。

此外,根据最高人民出台的相关意见规定,当出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认。因而,如果在承租人擅自转租房屋的六个月内,出租人未明确提出异议的,之后再向人民起诉请求解除合同或认定合同无效将可能得不到支持。

二、租房人有转租权吗

经过出租人的同意,承租人有转租权。

根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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