企业征收土地补偿费

企业征地补偿包括：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。

一、青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

在青岛，不是所有的工业用地的征地补偿标准都是一样的，工厂被征用所产生的征地补偿的标准必须确认了到底在青岛的哪个位置才行。在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。土地征用补偿，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。一、土地使用权的区域补偿价(1)土地承包经营权；(2)集体建设用地使用权；(3)国有土地使用权出让划拨的方式。二、厂房重置成新价实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。三、一次性停产停业损失费(1)预期利益损失；(2)违约的损失；(3)财务成本。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、人员职工搬迁费不同的工业用地赔偿得根据工厂的实际状况一一进行计算。

二、工业用地上的房屋应该怎么赔偿

工业用地上的房屋赔偿标准：

1、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、厂房重置成新价，是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

3、一次性停产停业损失费，因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

三、商业用地征地补偿标准标准

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。除此之外，还有搬迁费用补助、无法正常营业的停产停业损失;2、如果是关于房地合一的补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行相应的补偿。具体的赔偿标准按照实际情况而定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。