购房出现质量问题应如下处理：1、协商维修，如不果，可向法院起诉；2、自行维修，费用由开发商承担；3、向消费者协会投诉；4、向法院起诉；5、严重威胁安全可要求退房。
法律分析
买的房出现质量问题如下处理：
1、协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。
2、协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。
3、向消费者协会投诉。
4、可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。
5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
拓展延伸
处理住房质量问题的有效方法
处理住房质量问题的有效方法可以从以下几个方面着手。首先，及时与房屋开发商或销售方联系，提出问题并要求解决。可以通过书面形式，如写信或发送电子邮件，详细描述问题并要求维修、更换或退款。其次，如与开发商或销售方的沟通无果，可以考虑寻求法律援助。咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施，可能需要提起诉讼来解决争议。此外，可以向相关监管机构或消费者保护组织投诉，寻求帮助和支持。最后，为了避免类似问题的再次发生，购房前应仔细审查合同条款，了解维修责任、质量保证等内容，并选择信誉良好的开发商或销售方。综上所述，处理住房质量问题的有效方法包括与开发商或销售方沟通、寻求法律援助、向监管机构投诉，并加强购房前的审查和选择工作。
结语
购房者在面临房屋质量问题时，可以采取多种有效方法来维护自己的权益。首先，协商维修是首要选择，若开发商不积极整改，可向法院起诉。其次，购房者可以自行找第三方维修，并要求开发商承担费用。此外，向消费者协会投诉和向法院起诉也是可以考虑的选择。最后，若房屋质量问题严重威胁安全，购房者可以提出退房要求。综上所述，购房者应积极采取措施，通过协商、维修、投诉或起诉等途径，维护自己的合法权益。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。