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养殖场拆迁注意4类补偿是什么?

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土地补偿款。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,再由农村集体组织召开村民会议讨论决定该笔补偿款项的分配比例。养殖厂所使用的土地往往都是农民朋友自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权,承包后对该承包土地享有进行占有、使用、收益的权利。如果在承包地上合法建造的养殖场遇到征收拆迁,应当按照土地管理法的相关规定进行补偿。

2、

地上附着物等赔偿款。地上附着物包括相关厂房、养殖设施、养殖工具和相关的附属设施。主要涉及被拆除养殖场建筑面积、养殖场建筑类型及其他配套设施;对于养殖场建筑面积的确认主要通过前期丈量、测量确认。对于养殖场的建筑类型及补偿标准问题,需要参照同一时期同一地段其他同类型养殖厂建筑类型的拆迁补偿情况,和当地的集体土地房屋拆迁安置补偿标准,也就是同类情况下最高标准的一等砖混结构房屋标准予以赔偿。

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畜禽和设备材料损失的赔偿。按照实际的养殖情况数量和设备的实际情况、实际价值确定。如果是由于拆迁行为导致养殖的畜禽无法妥善处理的,需要在合理范围内对畜禽的赔偿金额予以酌定。

4、

关于停产停业损失和搬迁费的赔偿。可参照当地的房屋征收和补偿标准给予停产停业的损失赔偿,并参考同一地段其他养殖场补偿情况对搬迁费予以酌定。因为关于停产停业损失和搬迁费属于征收补偿中应获得的利益,所以对上述损失也应予以赔偿。

一、养殖场被关停,到底能拿多少补偿?

养殖场被关停后到底能拿到多少的补偿要依据具体的情况而定,但补偿的项目主要包括建筑物拆迁补偿、停产停业损失、搬迁费用、搬迁奖励等。

养殖场关停拆迁的补偿项目

1、养殖场的建筑物,附属设施等的补偿

建筑物一般是指禽兽圈舍,宿舍,办公用地等。附属设施指化粪池,遮凉棚,水井等。具体补偿各地都不太相同,请咨询当地。

2、对存栏禽兽的的出清补偿

遇到拆迁,但是圈里有一些禽兽还没有长成,卖不上钱。如果遇到拆迁必须处理的则由拆迁方补偿给养殖户。价格根据当地市场价格来确定。

3、养殖场的停业损失

规模化的养殖一般都办理了养殖证,有一些甚至是公司经营,有办理营业执照,由拆迁带来的生产经营的中断甚至是终止。拆迁方应当基于养殖户停业停产损失的补偿。

4、养殖场的搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场,需要重新选址来重新经营。这个时候就涉及到了社保,物品搬迁损失,这就需要对这方面进行评估来确定赔偿。

5、奖励

现在很多地方搬迁,都设置有奖励,就是刺激你们尽快搬迁。如果因环境原因关停甚至是搬迁的话。国务院“禽兽规模养殖污染防治条例”明文规定“因畜牧业发展规划,土地利用总体规划,城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因污染严重的禽兽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者拆迁现有禽兽养殖场所,致使禽兽养殖遭到经济损失的,由县级以上人民政府依法予以补偿”。

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