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房产转卖给第三人是否需要过户?

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房子买来没过户又转卖是不合法的,因为未获得产权,不能处分。根据《民法典》和《城市房地产管理法》规定,所有权需登记才有效,否则不具法律效力。未过户的房屋不能进行二次转卖。

法律分析

房子买来没过户又转卖的行为是不合法的,因为自己还没有获得房子的产权,因此是不能对其进行处分的。

根据我国《民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定,应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定,取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

未过户还可以二次转卖吗

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《城市房地产管理法》第35条规定:房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。

拓展延伸

房产转卖给第三人的法律程序和要求

房产转卖给第三人需要遵循一定的法律程序和要求。首先,卖方和买方应签订书面买卖合同,明确双方的权利和义务。接下来,卖方应提供完整的房产证明文件,包括房产证、土地证等。买方需要进行房产调查和尽职调查,确保房产的合法性和真实性。双方应共同办理过户手续,包括办理过户申请、缴纳过户税费等。在过户完成后,买方成为合法的房产所有人。此外,根据地区的具体规定,可能还需要办理其他手续,如居民身份证明等。在整个过程中,建议双方咨询专业律师,以确保合法性和顺利完成房产转卖。

结语

根据我国法律规定,《民法典》和《城市房地产管理法》明确了房产转卖的法律程序和要求。房子买来没过户又转卖的行为是不合法的,因为在未过户之前,买方并未获得房产的所有权,因此无权对其进行处分。根据法律规定,房产转卖需要签订书面买卖合同,并提供完整的房产证明文件。双方需共同办理过户手续,并缴纳相应的过户税费。建议在整个过程中咨询专业律师,以确保合法性和顺利完成房产转卖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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