宅基地 上 房屋租赁合同 是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的 租赁合同 ，则是有效的。我国相关法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
《土地管理法》第城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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