商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理《国有 土地使用权 证》。 一般情况下，房子有房产证没有土地证是不可以申请贷款。 因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓 抵押权 ，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （1）登记申请书； （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （4）不动产界址、空间界限、面积等材料； （5）与他人利害关系的说明材料； （6）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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