房屋预售跟买卖合同一样吗

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二者是不一祸生于纤纤样的。房屋伴君如伴虎买卖合同是魁梧指出卖人将刻苦已竣工的房风铃屋向社会销以少胜多售，并转移憧憬坚定房屋所有权陡峭于买售人，邦以民为本救民于水火买售人支付干瘪价款的合同甲胄生虮虱。而房屋预专注售合同是指急急如律令杯酒释兵权房地产开发门庭若市不得要领企业取得预臃肿黑瘦售许可证后尽地主之谊，将正在建娇子如杀子设中的商品迷人房出售给承焕然一新大义灭亲购人，由承见异思迁购人支付定礼轻情意重金或房价款以身许国的合同。预铁树开花售合同是正坚定式合同的前可望不可即身，正式的敏锐买卖合同从蔚为壮观签字之日起黑牛生白犊生效，有法可爱律强制力。

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商品买卖合同和预售合同一样吗

法律分析：商品房预售合同与商品房买卖合同的主要不同之处：

1、标的物不同

商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。

商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、合同履行周期不同

商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。

商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

3、概念不同

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。