本文介绍了转租的相关法律规定和承租人擅自转租应承担的责任。转租必须经所有权人的同意,且租金不得高于原租金,提高的收入应交给所有权人。如果承租人擅自转租,所有权人有权要求追究其违约责任,并可解除租赁合同,收回出租房屋。
法律分析
转租是允许的,但仅在符合以下两个条件的情况下才是合法的:
1、转租须经所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给所有权人。
租金是房屋的收益,应由所有权人取得。凡未经所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除租赁合同,收回出租设备。
一、承租人擅自转租应怎样追究责任
承租人擅自转租追究责任如下:
1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同;
2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物,次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人;
3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限,则其行为属于无权代理。
二、租赁合同转租法律规定
房屋转租的条件包括:
1.承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意;
2.应当订立转租合同;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4.转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
结语
转租需经所有权人同意且租金不得高于原租金,否则无效。承租人擅自转租需承担违约责任,出租人可要求其承担违约责任,并可解除租赁合同,收回出租房屋。房屋转租需经房屋所有权人同意,否则无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百零出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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