法律分析：只要 回迁房 买卖协议是双方在平等、自愿基础上签订的，就算没有 房产证 ，该协议也是具有法律效力的，只是不能办理产权登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
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