2022年商铺物业费最新规章？

商铺的物业收取标准和住宅是不同的，2020年商铺物业费收取标准是：一级按优质优价的原则收费；二级每平

方米18元；三级每平方米11元：四级每平方米5元；五级每平方米2.50元。若物业公司的服务内容或服务质量达不

到规定要求的，则可以降低收费标准。

物业费收服包括哪些：管理人品的工资、保和按规定提取的福利费：物业共生部位，共里设施的日堂运

行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费

用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施及公众责任的保险费用；经业主同意的其它费用。

若违反物业合同约定，不交纳或拒交物业服务费的，要先由业主委员会督促其在规定时间内交纳；逾期仍不交纳

的，物业管理公司可以向人民起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行指导价的，有定价权限的价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

商铺不交物业费的理由：

1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

3.邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；