房屋买卖合同中的主旨是确保共有权人同意出售,并保证房屋不存在纠纷,同时租赁人享有优先购买权,出卖人需保证租赁人行使该权利不会引发纠纷,否则需承担违约责任。
法律分析
1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人,必须出书共有人同意出售的证据。
2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷,如因共有权纠纷使房屋无法过户,则卖房要承担相应的责任。
3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权,在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。
4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷,如因该权利发生纠纷,出卖人应承担由此造成的违约责任,这点可在合同中标注。
拓展延伸
二手房购房合同注意事项及法律解读
二手房购房合同是购买二手房产的重要法律文件,购房者在签订合同时需要注意一些关键事项。首先,购房者应仔细阅读合同条款,确保合同明确规定了房屋的基本信息、交付时间、价格、付款方式等关键内容。其次,购房者应留意合同中的附加条款,如房屋瑕疵、违约责任等,以避免日后的纠纷。此外,购房者还应了解相关法律规定,比如房屋产权、过户手续等,以确保自身权益。若遇到合同纠纷,购房者可寻求法律援助,依法维护自身权益。购房合同的重要性不可忽视,购房者应慎重对待并咨询专业人士的意见。
结语
购房合同是购买二手房产的重要法律文件。购房者在签订合同时,需注意房屋的共有权人情况,并取得共有人同意出售的证据。同时,出卖人应保证房屋不存在纠纷,如因共有权纠纷导致无法过户,将承担相应责任。此外,还需确认房屋是否存在租赁关系,承租人享有优先购买权。购房者应仔细阅读合同条款,留意附加条款,了解相关法律规定,以确保自身权益。如遇合同纠纷,可寻求法律援助,维护权益。购房合同重要,请慎重对待并咨询专业人士意见。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
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