楼顶的空间利用权归哪些人所有

来源：尚佳旅游分享网

一、楼顶的空间利用权归什么人所有

1、楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。

2、法律依据：《民法典》

第二百七十一条主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条

主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、非顶楼住户是否可以拒绝楼顶漏水维修费用

1、如果在房屋建筑质保期内可以拒绝，在保修期内，应该由房屋建设单位通知建筑施工单位进行整改维修。

2、如果盖楼业主有交纳房屋公共维修基金也有权拒绝，应该利用公共维修基金进行修理。

3、如果没有交纳公共维修基金，非顶层的其他楼层住户，也应该共摊维修费用。