资本化率，也称为还原化率或收益率，是衡量投资回报的一个重要指标，通常用于评估房地产等不动产的投资价值。资本化率的计算方式是年净经营性收入（NOI）除以物业资产价值（PropertyAssetValue）。例如，如果以100万元的价格购买一处房产，并且每年期望从中获得10万元的收入，那么资本化率就是10%，即每年物业价值的10%。这个比率可以帮助投资者比较不同投资项目的收益能力，或者在同一个城市中比较不同物业的收益能力。资本化率与银行利率不同，银行利率是指存款或借款的利息率，而资本化率则是衡量资本投入后所获得的收益率。资本化率通常用于评估不动产的价值，而不是存款或借款的成本。
