各维保项目移交注意事项
ξ各维保项目移交、检查要点
一、 目的
本文件主要用于项目移交前各设备、设施的观感检查、联动功能测试。 二、 范围
本文件适用于所有维保项目移交前及项目维护中的项目资料维护。同时本文件也适用于施工项目资料后期维护。 三、 流程 项目移交资料需求消防总坪检查 风机房、 地下室部
四、 移交资料
1、竣工图（蓝图和电子例子版各一份）、编码图、编码表各一套，数据必须与现场实际安装相符。
2、消防设施（报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等）操作说明书及相关资料。
3、消防验收合格意见书。
4、前期维保单位所有消防维护保养过程资
地下室消防控制楼上屋面各设楼层各设楼层部分
料一套（需齐全：所有检查维护表格、修改变更函件及其相应的编码图/表、总结报告、日常值班记录等）。
5、消防设施清单。
6、稳压泵稳压值好多才是规范的，需要前维保单位书面提供。
7、喷头总个数要求前维保单位书面提供（以便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确）。
8、注意：CRT系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵的设计参数和实际参数是否相符、配电箱的双电源事宜？（具体参数可参照图纸做详细对比）。
9、注意：各管段的相应控制阀门的状态、位置（图纸位置和现场实际位置是否相符），回路的设置状况及余留情况等。（明确后图文归档）
10、图纸要与现场的管网作对比，确认消火栓系统、喷淋系统的要求.
11、注意：通风设备、泵等的手动、自动及远程联动方式和状态，多线还是总线？是否符合规范？电梯迫降实现联动控制的设备安装位置的明细。
五、 屋面检查要点
1、屋面辩识度：色环、水流指示方向要有并且与实际方向一致、重要阀门应有标识，各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀，各部件应清晰可见、各管网需要正确的防雷接地。各管网末端均应有排气装置。
2、试验消火栓：应检查消火栓的各个配件（消火栓型号、水带统计具体长度、水枪等管件应齐全）、试验消火栓均应有压力表，压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。统计数据时还应统计当前压力值、最大压力值、压力表生产厂家大小。所有的消火栓应做放水试验，验证管网内有水。
3、屋面风机、风机控制柜：应检查接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。风机及控制柜对应的型号、规格、厂家应具体全面的统计。
4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。
5、以上各设备检查参照《TF-JCY-001工程屋面设施观感检查记录》内容完成。屋面布局图、设备图应重点拍照，拍照要求有效、清晰、有全局性（如各别无法拍照的必需要有完善、准确的
文字描述）。
六、 重要泵设备（表二）
稳压泵、消火栓泵、喷淋泵：位置、参数、厂家、气压罐有没有气、有无减振垫、远程启动、手动启动、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值（压力表前、后显示状态）、压力表厂家、双电源控制方式。对应控制箱接地、防水、方式 、控制方式。
宽度大于1.2m的风管下是否有下喷，下喷边距1.8米，下喷距地高度2.2米，管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数（抽1个区来数一个准确数据），（注意喷头个数需要原维保单位书面提供）。 七、 总平检查要点
1、室外消火栓、水泵结合器（分消火栓系统和喷淋系统）对应的位置、大小、形式（地上、地下），如是是地下的有没有井，如果是在井内，那井里阀门是否打开，注意阀门内不能有水。 2、注意检查各设施进水口数量、进水管径大小、位置、最近一个管件状况位置（正常是前有闸阀、止回阀）、标识标牌、室外管网连接方式，哪个做的，有无爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管
后如何处理的。 八、 各个设备检查要点
1、泡沫要求准确统计品牌、容积、厂家参数、有无电磁阀、液体状态（清水泡沫才是符合要求的），清水泡沫接入系统。.
2、所有的设备要求固定地脚螺栓，有标注标识，要求接地。
3、风机重点检查减振垫、有无锈蚀、皮带、高低速启动。风机箱要求双电源，消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程启动，软接有无破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。要求检查风管材质、厂家、风管有无破洞，消声器是否起用，软接是否有破损等。另外还应注意风机所在环境，是否受潮或水淹。
4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需重点检查。
5、电梯间应有消防电话，消防电梯内有没有消防电话，消防电梯的编号、迫降功能、控制模块。 6、柴油发电机房、高低压配电房：必须有气体，对应设备及气体的名称、参数、数量。总容积（长*宽*高），手自动工作状态、储油状况、多久启动一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电
机切备电的情况（是切应急柜呢，还是切整个小区的总开关）。备电线从哪里来，对应的线径、防鼠、挡水情况。气体灭火门口有没有放气指示灯，是否常亮。
7、防火卷帘门，电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式（是气雾的还是？）、管子接在哪个系统上、防火隔断和防火通道降落是否正确，是否是双电源，手动按钮、控制箱状态，必须落实到车位号。
8、消火栓箱（单栓、双栓）需注明，消火栓箱内的消火栓用的什么牌子，消火栓水带长度（是20M，还是25M，规范是25M）。灭火器型号、数量。
位置 泡沫罐 数量 型号 年 月 日 第 页 ，共 页 附表四： 厂家 参数 泡沫液型号 泡沫液接入系统 电磁阀 控制设备 固定螺栓 备注 工程泡沫罐房检查
工程风机房检查（设备间）检查 年 月 日 第 页 ，共 页 附表五： 风管材质 位数双电源 □镀锌薄钢板风管 □无机玻璃钢风管 风管□复合玻纤板风管 风机型号 风机厂家 风机参数 电机型号 厂家 电机厂家 电机参数 消防连锁 减振垫 消防电话 灭火设备 报警设备 接功能置 量 地 测试 外观检查
位置 消防电梯数量 电梯 工程消防电梯检查 消防 消防控制模块 电梯内探测器 编号 电话 电梯迫降功能 描述 年 月 日 第 页 ，共 页 附表六： 备注
工程柴油发电机房、高低压配电房检查 年 月 日 第 页 ，共 页 附表七： 设备型号 设备参数 灭火设备型号 灭火设备数量 灭火设备指示灯 储油状态 检查周期 备接点 电入线径 防鼠 挡位置 设备名称 备电切报警水 换方式 设备 其它备注：
控制方式 防火分区 车位 年 月 日 第 页 ，共 页 附表八： 气雾启动式□ 复合启动式□ 数控制箱 隔断& 工程防火卷帘门检查 电机 规格 厂家参数 手自动按钮 规格 状态 厂家参数 水幕 阀门型号 状态 管子接入系统 其它说明 量 通道 规格 双电源
附表九：楼层及地下室各设备检查汇总表。
九、 主机
主机各设备型号、参数统计 ，型号当前时间统计 ，回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程 状态（主-泵，主-风），消防电话、广播型号、备电、CRT图与现场的对应、多台主机联网实现。
消防控制室火灾自动报警系统 年 月 日 第 页 ，共 页 附表消防备用电源 供电方式 安装柜/箱 火灾自动报警 主机数量 多线控制盘数量 总线手动盘数量 智能电源盘数量 消防电话主机数量 消防广播CD数量 发电机□ UPS供电□ 琴台柜 型号/规格 型号/规格 型号/规格 型号/规格 型号/规格 型号/规格 发电机、UPS 品牌及型号/规格 数量 台 状态 状态 状态 状态 状态 状态 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 十： 备注 消防广播功放数量 型号/规格 状态 正常□ 故障□ 广播分配盘数量 消防报警 显示盘数量 型号/规格 状态 型号/规格 状态 正常□ 故障□
119外线电话数量 回路卡数量 探测器总数量 CRT主机数量 备用电池数量 CRT使用软件 型号 型号/规格 型号/规格 CRT尺寸 型号/厂家 型号/厂家 回路卡剩 状态 状态 状态 状态 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 状态 正常□ 故障□ 状态 正常□ 故障□ 回路卡已用 个 余 电话分的 插头类型 个 多线制□ 总线制□ 方形□ 圆形□ 其它□ 火灾报警主机控制方式 电话主机控制方式 多线制□ 总线制□ 多线控制盘 电源 接地性能 报警音响
多线制□ 总线制□ 消防专用电源、专用蓄电池规格 声压级应在85dB-115dB 有□ 无□ 良好□ 差□ 正常□ 故障□ 严禁插头 永久标志 故障原因 七、应急照明
疏散指示、安全出口必须常亮，不能安在有遮挡的地方，应急灯不受开关控制（重点监控消防控制室和监控室分开的，所有设备间都应有应急灯）
应急箱位置、参数数、控制区域 、厂家型号、应急柜——应急箱——线径（总的应急柜有几个，分别控制哪几个区域），应急柜到应急柜之间的线用的是什么、牌子、LOGO，应急柜到各个设备用的线径是什么、牌子、LOGO。
应急照明和疏散指示系统设施及状态记录 年 月 日 第 页 ，共 页 附表十一： 应急照明控制柜/箱位置 应急照明控制方式 应急柜型号 类型 规格 参数 应急照明灯有无自带备蓄电池 有□ 无□ 集中电源制柜□ 分区电源柜□ 其他方式□ 厂家 型号规格 电池数量 生产厂家 控制区域 主电缆线型号、规格 状态 正常□ 故障□ 部分故障数____ 正常□ 故障□ 部分故障数____ 分电缆线型号、规格 备注 故障原因 设备类型/数量 应急照明灯 向左诱导指示标志灯 向右诱导指示标志 正常□ 故障□ 部分故障数____ 火灾应急照明设备 灯 双向诱导指示标志灯 安全出口指示灯 UPS电源 备用电池 应急照明照度 疏散指示 正常□ 故障□ 部分故障数____ 正常□ 故障□ 部分故障数____ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 部分故障数____ 正常□ 故障□ 满足□ 火灾应急照明功能 疏散通道≮0.5Lx，火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度。 指向正确，图、文、尺寸规范 照度计
方向和图形 应急转换功能 疏散指示照度 工作时间 其它说明 应急转换时间≯5S，可连续转换10次 不满足□ 测试 照度计 测试 ≮1.0Lx 连续供电时间不少于90分钟， 十、 联动（表十二、十二-1、十二-2） 1、 联动时首先要注意与物业接洽，由物业与业
主沟通。到现场联动时，要注意先用话筒喊一下让各业主不要惊慌后再进行测试。 2、 联动时要注意各阀门的开闭、水泵房手/自动
状态，避免联动后自动起泵造成不必要的影响。
3、 电梯迫降功能。消防电梯应迫降到一层。 4、 相邻层联动。相邻的楼层为本层、下层、上
层。相邻防火区域，为本区域和相邻防火区域动作，注意对应的设备响应结果要应与实际一致，应急强切问题。
5、 主机上所有设备正常报警，风机、卷帘门、
电梯、水泵等多线按钮一、一对应，不能错乱。联动时主机显示信息与现场一致。各设备手动、自动启动正常。
6、 主备泵切换、主备电源转换、柴油发电机状
态、喷淋未端排水等。
7、 重点监测相应的风机的未端风量、消声器有
无起用、风口有无漏风。
消防联动控制系统设施及状态记录 年 月 日 第 页 ，共 页 附表十二： 基本功能 报警功能 图形显示 故障报警 自检功能 火灾报警控制器 火灾优先功能 记忆功能 接到火灾信号，发出声光报警 接到火灾信号，显示报警器位置、类型 100秒内，发出声、光故障信号 可自检 与故障同时报警时，火警优先 显示或打印火警时间 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 主机显示日期 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 状态 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 状态 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 备注 备注 消音复位功能 火警状态时可手动消除信号并复位 电源转换功能 电源指示功能 备用电源自动充电功能 主机生产日期 事故广播主机 主电源切断，备用电源自动投入运行 主、备电源转换，指示灯正常 主电源恢复，备电自动切除， 浮充、等待备用 --- --- 型号/规格 型号/规格 基本功能 强行切换功能 控制室与设备间的通话 消防联动控制设备 类型 消防电话主机 防排烟控制柜 设备类型/数量 风机控制柜 生产厂家 生产厂家 消防联动控制设备 消防电梯 应急照明柜/箱 发电设备/UPS 防火卷帘控制箱 类型 设备类型/数量 合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播 功能正常，语音清楚 正常□ 故障□ 消防联动控制功能 电话插孔 通讯试验 消防电梯 联动功能 强切断非消防电源联动 强启防排烟和送风电话插孔通话，功能正常，语音清晰 确认火灾后，可手动、自动迫降至首层，信号能反馈至控制室 确认发生火灾后，切换时间≯5S，自动切断非消防电源 确认发生火灾后，自动启动防排烟和正正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□
风机 压送风风机 火警信息送到主机后，启动正压送风机和防排烟风机，当温度达到70度时，支管防火阀关闭并有信号反馈；当温度达到280度时，防烟防火阀关闭并有信号反馈。消防控制室内能远程启动。 备用电源转换功能 应急疏散灯 联动功能 发电设备或UPS应能自动启动， 并输出正常工作电压。 应急转换时间≯5S，照度≮0.5Lx继续工作的房间应保证正常照明的照度。 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 正常□ 故障□ 防火卷帘联动功能 确认发生火灾后，自动迫降防火卷帘。 其他
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