建筑工程施工质量控制及通病防治措施汇总_secret

施工质量控制及通病防治措施汇总（参考）

根据《重庆市建设工程质量通病防治要点》2009版、《重庆市建设工程质量通病防治十项措施》、《重庆市住宅工程质量通病技术控制规程》及相关规范规定及要求，结合本公司实际情况，汇总各分部分项的质量通病和施工注意事项。 1施工组织设计 1.1相关规范：

1、GB50502-2009施工组织设计规范

2、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准

我们目前项目中存在施工组织设计和施工方案审批人和审批程序混乱，施工组织设计内容不齐全、无针对性，各方审批意见签署不齐全（有的只签了字未签署是否同意按此方案施工等意见），且很多施工组织设计中仍未包含检验批的划分内容。

1.2施工组织设计编制过程中相关要求及措施： 1.2.1施工组织设计和施工方案的分类

1、施工组织设计分为施工组织总设计（2栋及以上的群体建筑需编制）、单位工程施工组织设计；

2、施工方案分为专项施工方案、专业分包单位施工方案。 3、施工组织设计由项目负责人主持编制。

4、工程开工前报建专项方案：扬尘控制方案、安全文明施工措施方案、应急救援预案、临时用电方案、基础施工安全方案。其他专项方案：质量通病防治方案、深基坑支护、深基坑开挖、模板及支撑施工（含计算书）、转换层施工、脚手架等。

5、施工组织设计必须有针对性，要与本工程相符，引用规范正确。 1.2.2施工组织设计的审批

1、施工组织总设计由总包单位技术负责人审批，

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2、单位工程施工组织设计和专项施工方案由施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批，

3、需评审的专项施工方案由施工单位技术部门或安全部门组织专家进行评审，由施工单位技术负责人批准；专业分包单位施工方案由分包单位技术负责人或其授权技术人员审批，有总包单位时，由总包单位项目技术负责人核准备案。 4、有分包单位的必须由总包单位与分包单位签订分包合同，并且必须提前将分包单位资质及人员向建设、监理报审，经审批同意后才能进场施工。

1.2.3检验批的划分

严格按GB50300-2001标准要求进行的单位工程、分部工程、分项工程、检验批的划分。施工资料必须严格按已划分的分部、分项、检验批进行了资料的收集整理。 2施工测量放线 2.1相关规范：

1、GB50026-2007工程测量规范 2、JGJ8-2007建筑变形测量规范 2.2施工测量中相关要求及措施

2.2.1工程测量规范中施工放样、轴线投测、标高传递允许偏差的相关规定：

1、桩位偏差：单排桩或群桩中的边桩：±10mm，群桩：±20mm。 2、各施工层主轴线放线偏差：轴线长度L≤30m为±5mm，每增加3、各施工层细部轴线放线偏差：±2mm，梁柱边框线：±3mm

4、轴线竖向投测偏差：每层为：3mm，总高度H≤30m为5mm，每5、标高竖向投测偏差：每层为：±3mm，总高度H≤30m为±5mm，增加30m增加5mm，H＞150m时为30mm

30m增加±5mm，L＞90m时最大为±20mm

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每增加30m增加±5mm，H＞150m时为30mm。

我们施工中的定位测量放线、轴线放样、标高传递误差值必须符合上述规定。有的工程在测量放线时将砼或模板分项的允许偏差值作为标准在进行放线、轴线投测、标高传递的控制。 2.2.2建筑物的沉降及位移观测

根据JGJ8-2007建筑变形测量规范的规定，并不是所有建筑物都需要进行变形观测，在下列情况下才需对建筑物施工和使用期间进行沉降和位移观测：

1、地基基础设计等级为甲级的建筑

2、软弱地基或复合地基上设计等级为乙级的建筑 3、加层、扩建的建筑

4、受邻近深基坑开挖影响或场地地下水影响的建筑 5、需要积累经验或进行设计反分析的建筑 6、设计中明确要求需进行变形观测的建筑 7、采用旋挖桩的工程

建筑物的沉降及位移观测必须按照GB50026-2007工程测量规范、JGJ8-2007建筑变形测量规范的相关要求和观测方法进行，可委托有资质的检测单位。

2.2.3测量仪器、工具的有效性

工程测量中所用的全站仪、经伟仪、水准仪、钢尺、台称等现场必需的测量仪器必须经过计量检测，且必须在有效期之内，测量仪器的有效期一般是一年。现场必须保存所用仪器、工具的检测有效期证明文件。现场应配备扭力扳手以检查脚手架和钢筋机械连接接头等，扭力扳手每年检测一次，保证在有效期内。 3地基与基础工程 3.1相关规范及标准：

1、GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范

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2、DBJ50-047-2006建筑地基基础设计规范

3、DBJ50-125-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范 4、JGJ94-2008建筑桩基技术规范 5、JGJ106-2003建筑桩基检测技术规范

6、DBJ50/T -136-2012建筑地基基础检测技术规范 3.2地基承载力判定检验

1、桩基：桩基基底承载力一般是通过岩芯单轴抗压强度来进行判定，其岩芯取样数量可根据DBJ50-047-2006建筑地基基础设计规范和DBJ50-125-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范的相关取样数量要求与建设、监理一道根据现场实际情况来确定取样位置及数量。主要是根据结构安全等级、桩径以及是否属于复杂地质来进行取样数量的确定。桩基础岩芯取样位置：嵌岩大于1倍桩径的在嵌岩段中部，其它的在桩基底部。

2、柱基：柱基基底承载力取样或检测数量应为总数的10%且不少于3个。可参见DBJ50-125-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范。

3、条基、筏板基础、重力式挡墙基础：我们判定条基等地基承载力时一般都是采用的非荷载实验，如果是非荷载试验时其取样或试验点要求为：土质基底面积＜1000m2时不少于4个，1000-3000m2时不少于6个，≥3000m2时取样不少于9个，且每增加1000m2增加一个试验点。岩石基底面积＜1000m2时不少于2个，1000-3000m2时不少于3个，≥3000m2时取样不少于6个，且每增加1500m2增加一个试验点。我们很多工程的条基、筏板基础、重力式挡墙基础设计只有承载力要求而无具体岩芯单轴抗压强度，且很多无法取岩芯的情况下，很多工程都未做承载力试验或试验点数不足，原来可能也没有相应的具体规定。DBJ50-125-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范对此作了相关的规定。所以我们应按要求进行取样试验。

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3.3基底底部勘探：

当地基中存在破碎带、软弱层、空洞时应对基底下进行勘探，勘探范围：桩底下3倍桩径且不小于5m，筏板基础不小于4m，条基不小于3m，柱基不小于基础宽度的3倍且不小于5m。应由地勘根据现场实际情况进行确定是否有不良地质，并要求地勘出具是否需要进行勘探的说明。 3.4基底承载力换算：

对于条基、筏板基础、重力式挡墙基础一般设计只给出了承载力的要求，未给出岩芯单轴抗压强度值要求，如想通过取岩芯单轴抗压强度来判定基础承载力时，则需要设计给出单轴抗压强度的取值或地基条件系数。根据单轴抗压强度实测值乘以地基条件系数得出地基承载力是否满足设计要求。 3.5桩基础检测：

1、旋挖桩成桩质量管理采用平行检测的管控方式，由现场委托有桩基检测资质的机构进行检测，其中总桩数的15%应由相关管理部门指定的检测机构进行平行检测。

2、人工挖孔桩桩深超过15m时需埋设声测管进行超声波检测，旋挖桩不论深度均要埋设声测管，声测管为50-60mm的钢质管，接头为直螺纹连接。声测管埋设要点：下端封闭、上端加盖、管内无杂物、连接处光滑、管口高出桩顶100mm以上，各管管口高度应一致，埋设深度至桩底，各声测管应相互平行，沿桩外侧主筋内侧对称布置，桩径≤800mm的两根，800-2000mm的桩不少于3根，＞2000的桩不少于4根。

3、桩基超声波检测时间不低于6天龄期或桩砼的70%，检测后，如II类桩占总数的20%及其以上时，要对II类桩进行钻芯检测，检测数量不少于II类桩的5%。不得出现III、IV类桩。

4、基础验收前必须拿到正式有效的桩基检测报告。如出现有问题的桩及时处理，避免发生难处理的更大的问题。 3.6地基基础工程施工中相关要求及措施：

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1、现场要有地勘报告，施工过程中需注意相邻基础之间底部高差，也就是刚性角的问题，应根据整个施工场地通盘考虑。对于相邻的不同单位工程也应考虑刚性角问题。

2、03G101图集中底层柱插筋的留置长度最短应超过底层净高的1/3，从基础顶面嵌固部位算起。11G101图集中要求在有地下层的情况下基础嵌固部位由设计确定，如嵌固部位在基础顶面以上时底层按1/6净高预留，嵌固部位在基础顶面时（无地下层的情况）按1/3底层净高预留插筋，详见11G101图集57-58页。

3、插筋预留时不能靠减少主筋骨架截面尺寸的方式来保证钢筋不偏移出柱墙框线外。我们有的工程虽然钢筋未偏出柱墙框线外，但其主筋骨架截面尺寸减小太多，如200的短肢柱，主筋骨架只有120mm，这显然是严重超过规范允许偏差的。

4、有地下室的要按《GB50208-2011地下防水工程质量验收规范》认真检查并填写地下层防水检查记录。地下防水工程共分为4级，一般工程的设计防水等级多数为II级，II级要求：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，但面积不超过0.1%，单个面积不大于0.1m2。任意100m2不超过2处。 4主体工程 4.1相关规范：

1、GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 2、GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范 3、GB50107-2010混凝土强度检验评定标准 4、JGJ18-2012钢筋焊接及验收规程 5、JGJ107-2010钢筋机械连接技术规程

6、JGJ95-2003冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程

7、DBJ50-127-2011非承重节能型烧结页岩空心砌块墙体工程技术规程

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8、JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规范

9、JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 10、DBJ/T50-074-2008住宅工程质量通病控制技术规程 11、11G101系列平法图集

12、西南05G701-4烧结空心砖填充墙图集 13、重庆市质量通病防治要点2009版 14、重庆市住宅工程质量通病防治十项措施 4.2模板工程质量控制及通病防治相关要求及措施

1、模板及其支架应进行设计及计算，并要有专项施工方案及保证砼外观质量的措施。

2、对跨度≥4m的梁、板模板要按设计要求起拱，如设计无要求时按千分之一至三进行起拱。

3、柱、墙模板下脚的定位可采用∮8钢筋定位桩，埋入上下砼各5cm，定位筋紧靠柱、墙边框线内侧设置。

4、柱墙模板下脚周边模板外侧用10cm宽九夹板做套模，防止柱、墙底部漏浆烂根，要求楼面柱墙周边砼收平收光，以保证底部不漏浆。 5、柱墙模板拼缝处要拼密缝，接缝平整度控制在1mm内，接缝处模板外侧可用旧木枋钉牢钉平，防止砼浇筑时接缝处错开，使砼接缝不平整。 6、模板安装时要依据大模靠边，原边压角的原则，节点处拼缝严密，模板安装要牢固，防止接缝错台。

7、外墙及厕所内柱、墙极易出现烂根，错台、爆模现象，外墙内侧或厕所柱墙平楼面一侧用九夹板套模，在外墙外侧、厕所内侧主楼面标高下5cm的原砼上预埋模板加固连接件，关模时上层模板伸至已浇砼面并与预埋连接件进行连接加固，有效防止烂根、暴模、接头不平现象。 8、吊模在100mm高以上时模板边统一高出砼成型面5cm，吊模在100mm以内以及挑板、楼梯踏步模板上口与成型砼面齐全，模板上口平整光滑，吊模安装时将模板内空减小10mm，减少因模板变形移位引起的

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构件偏差。

9、临边梁模板必须设对拉螺杆加固。

10、楼层楼梯施工缝应留在楼层上三步位置，而不应按原来做法留在楼梯横梁处。这样能有效保证梯段与梯横梁接缝的美观，这样模板操作虽有一定的困难，但能大大提高梯间楼梯外观质量，楼梯间是上下的主要通道，做好了就会给别人一个较好的印象。楼梯踏步砼应收平抹光，加设踏步齿角保护措施。

4.3模板支撑架质量控制及通病防治相关要求及措施 1、梁和板的立柱，纵横向间距应相等或成倍数。

2、钢管立柱底部应设垫木，垫木厚度不得小于50mm。顶部设可调支托，U型支托与楞梁两侧间如有间隙，必须楔紧，其螺杆伸出钢管顶部不得大于 200mm，螺杆外径与立柱钢管内径的间隙不得大于3mm，安装时应保证上下同心。

3、在立柱底距地面200mm高处， 沿纵横水平方向应按纵下横上的程序设扫地杆。当立柱底部不在同一高度时，高处的纵向扫地杆应向低处延长不少于两跨，高低差不得大于1m，立柱距边坡上方边缘不得小于0.5m。

4、可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆。扫地杆与顶部水平拉杆之间的间距，在满足模板设计所确定的水平拉杆步距要求条件下，根据计算要求进行平均分配确定步距后，在每一步距处纵横向应各设一道水平拉杆。

5、钢管立柱的扫地杆、水平拉杆、剪刀撑应采用Φ48mm³3.5ｍｍ钢管，用扣件与钢管立柱扣牢。钢管扫地杆、水平拉杆应采用对接，剪刀撑应采用搭接，搭接长度不得小于 500mm，用两个旋转扣件分别在离杆端不小于100mm处进行固定。相邻两立柱的对接接头不得在同步内，且对接接头沿竖向错开的距离不宜小于 500mm 。

6、严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定于水平拉杆上。

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7、满堂模板和共享空间模板支架立柱，在外侧周圈应设由下至上的竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向应每隔 10m 左右设由下至上的竖向连续式的剪刀撑，其宽度宜为 4～6m，并在剪刀撑部位的顶部、扫地杆处设置水平剪刀撑。剪刀撑杆件的底端应与地面顶紧，夹角宜为45°～60°。 8、施工时，在已安装好的模板上的实际荷载不得超过设计值。已承受荷载的支架和附件，不得随意拆除或移动。

从上面的搭设要求看出，必须按规定搭设纵横扫地杆。我们有的项目未搭设扫地杆直接搭设上步横杆，有的立柱顶部也未加设纵横拉杆，更不要说剪刀撑了。这样很可能会造成模板支撑架的整体失稳。通过计算未设扫地杆的杆件临界应力是加设了扫地杆的杆件临界应力的0.27倍。 4.4钢筋工程质量控制及通病防治相关要求及措施：

1、钢筋的品种、级别、规格需变更时，必须办理设计变更文件。 2、钢筋调直不得采用带延伸功能的设备，所有钢筋进场后要按规范规定的批量批次进行的强度、伸长率、重量偏差等有见证外送检验，合格后才能使用。钢筋实测抗拉强度与实测屈服强度比（强曲比）不小于1.25，屈服强度实测值与屈服强度标准值之比（超曲比）不大于1.3。 3、直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、平整。机械连接接头应有产品提供单位的有效型式检验报告，型式检验报告不应超过4年。钢筋连接工艺开始前应将需要连接的每种型号的钢筋均做接头工艺试验。丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录。接头连接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查。机械连接接头的有效螺纹长度不应小于1/2连接接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2个螺距。钢筋机械连接接头应按同一施工条件下每500个为一批，不足500个也为一批。

4、钢筋电渣压力焊试件、钢筋搭接焊试件每300个接头且不超过二层结构各种型号为一批（注：如果两层结构中某型号钢筋电弧焊、或电渣压力焊接头数量之和大于300个时应每层为一批进行试验，这点只是针对单

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位工程和规模较小的工程可以两层作为一批）。正式施焊前应在现场作业条件下作工艺试验。

5、框架梁柱纵钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件（框架柱、剪力墙边缘柱）纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式固定。 6、施工梁、柱的节点区域，穿扎梁筋应保证箍筋复位，防止单肢箍、内箍漏设。框架节点核心区，宜先按加密区要求确定箍筋圈数和肢数并穿套好（不固定）后，再穿扎梁筋，同时按间距调整固定箍筋。主次梁交接处主梁宜先绑扎基本箍筋后，再按设计文件要求绑扎附加箍筋。 7、柱、剪力墙暗柱箍筋采用直径12及以上的钢筋时，施工时应注意插筋定位，保证柱、墙中箍筋和构造钢筋的保护层厚度满足GB50010的要求。

8、架柱和剪力墙边缘柱内的单肢箍应在加工时就两端弯到位，采用落套箍的方式绑扎。 9、规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7φ8@100，长度不小于板短边净跨的1/3且不小于1.5m。目的是减少板的裂缝。如设计施工图中没有，应及时办理设计变更。

10、底、板底钢筋支垫应采用统一规格的瓜米石、花岗石垫块，或选用合格的、合适的支撑件，布置间距不应大于1m。钢筋材质支撑件不得直接放置在模板上。板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。

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（图一） 11、强弱电管线采用竖向穿梁方式布置时，应采用沿梁轴线方向分散穿梁方式埋设，管线距梁边≥50mm。穿梁段梁箍筋间距不宜大于100mm。现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，且线管间距不得小于20mm。禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设φ6＠150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 12、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。

（图二）

13、各节点的锚固（特别是剪力墙暗梁、框架边柱、边梁、转换层梁板、屋面柱、墙、梁、板等）的节点构造及锚固）必须按设计选用的图集

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进行施工。也就是G101系列图集。根据设计选用是03G101图集还是11G101图集，按相应的图集进行施工。要熟悉一下11G101与03G101之间的不同之处。

4.5砼工程质量控制及通病防治相关要求及措施：

1、砼应设专人振捣，振捣方法要正确，施工前项目技术负责人应对振捣进行交底，明确浇筑顺序，施工缝的留设等。

2、结构构件的混凝土强度应按现行国家标准GB50107-2010《混凝土强度检验评定标准》的规定分批检验评定。

3、商品砼，按每100m3取样不少于一次，每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定，一般按单位工程每层梁板砼同标号的各留设一组，（拆模用的砼试件也应进行同条件养护）并加笼加锁随同梁板养护一起养护，在达到600度.天龄期时进行送检试验，要注意记录每天的温度情况。

4、对有抗渗要求的砼结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样。同一单位工程、同一配合比的砼，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。

5、厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120㎜（砌体规范2011年版中要求宜为150mm），砼强度等级不应小于C20。

6、砼浇筑前必须清理模板内杂物及渣子，并浇水湿润模板。柱墙砼浇筑前应先在柱墙模板内灌入与砼同标号或高一级的水泥砂浆，灌入量以铺满柱墙底部3-5cm厚为宜，以减轻柱墙根部砼不饱满或烂根现象。楼板砼浇筑时要注意板的二次碾压及收平。砼浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，砼养护应在浇筑完毕后的 12h 以内对砼加以覆盖并保湿养护。

7、砼浇水养护的时间:对普通砼养护不得少于 7d；对掺用缓凝型外加

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剂或有抗渗要求的砼，不得少于 14d；浇水次数应能保持砼处于湿润状态。 8、采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；砼强度达到 1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。

9、长度L大于８m的砼墙，或5m≤L≤8m且两端有端柱约束的砼墙，砼应采取补偿收缩或添加合成纤维等抗裂措施，同时水平分布钢筋的配筋率应≥0.3%。有的工程地下室墙体由于未采取补偿收缩措施加之砼强度标号较高，砼浇筑拆模后在砼墙出现较多的竖向通缝。

10、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处，浇筑过程的应进行插签检查厚度。砼楼板成型后厚度的检测按分户检验要求执行；板厚如达不到设计要求则要由设计单位进行结构复算，并出具设计处理意见。 11、施工缝的留设位置和处理（包括楼梯段施工缝留置在楼层上三步）、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带梁底模应设置支撑,保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求,后浇带的混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60天后进行，后浇带砼浇筑时应采用微膨胀砼。

12、应注意砼的成品保护，特别是楼梯砼要压实收平，注意齿角保护。砼外观质量缺陷要注意选择好的修补及打磨方法，以修补后无明显痕迹为准。对较大的外观质量缺陷要有经审批的处理方案，并且要有处理前后的照片。

13、砼外观质量缺陷主要有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等。

属于严重外观缺陷的有：纵向受力钢筋露筋；构件主要受力部位有蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝；有影响使用功能的裂缝（在主体施工中站在楼面上距地1.5m看地面，站立抬头仰视顶棚如发现可见裂缝则属于严重外观质量缺陷）；

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14、砼现浇结构的总体外观质量应满足：

砼结构振捣密实，无蜂窝麻面，孔洞、面层平整、洁净、平顺，尺寸准确，无跑模、涨模，无烂根、错台、接槎，施工缝密实无明显痕迹，外露钢筋、埋件及洞口位置准确，无污染，保护层合格。 4.6砌体工程质量控制及通病防治相关要求及措施

1、最新的GB50203-2011砌体结构施工验收规范规定，填充墙砌体的砌筑应在承重主体结构检验批验收合格后进行。墙充墙后塞口应在填充墙砌筑14天后进行。不再是原来的7天的规定。 2、对填充隔墙砌体应实行样板制施工。

3、烧结普通砖每15万匹为一批，烧结空心砖每10万匹为一批，小砌块每1万块为一个检验批进行送检。对于外墙空心砖要根据节能设计要求，有壁厚要求的按设计采购，有导热系数要求的要做相应的导热系数检验。

4、水泥检查数量:按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次。

5、砌体分项验收批的划分规定：同类型材料强度等级相同的情况下，不超过250m3砌体为一个验收批，主体结构砌体一个楼层不超过250m3为一个验收批，基础砌体按一个楼层计。

6、砌筑砂浆的拌制要求：掺液体增塑剂的砂浆，应先将水泥、砂干拌30s 混合均匀后，再将混有增塑剂的水倒人干混料中继续搅拌。掺固体增塑剂的砂浆， 应将水泥、 砂和增塑剂干拌30秒，待干粉料混合均匀后， 将水倒人其中继续搅拌。从开始加水起计时， 搅拌时间为210秒。

7、砌体施工应设置皮数杆或画皮数线，先保证梁底下200mm，再向下画匹数线，并在楼面上留三线以上实心配砖。控制砌体外观质量首先应控制材料的质量，然后控制灰缝厚度及平直度，随砌筑即时安排人补缝、勾缝及清扫墙面，以保证灰缝饱满、墙整洁清爽。

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8、填充墙空心砖砌体的拉结筋为2φ6，设置于水平灰缝内，竖向间距600mm或按设计要求，长度伸入墙内700mm的且不小于1/5墙长，竖向位置偏差不应超过一皮高度。当墙长大于2倍墙高时应在墙中设构造柱或按设计要求，构造柱间距不大于2倍墙高，当墙长大于墙高且端部无柱时应在墙端设构造柱。当墙高大于4m时应在墙中设砼现浇带。

9、对有洞口的填充墙非抗震时，洞口宽度大于2.1m时洞侧设砼边框，洞口宽度大于3m时洞侧设构造柱。6度、7度抗震设防时，洞口宽度大于1.5m时，应在洞口两侧设置钢筋砼边框，洞口宽度大于2.1m时应在洞口两侧设置构造柱。

10、抗震设防时当外墙端部无柱时，外墙长度小于1m时端部设砼边框，大于1m时端部设构造柱。当外墙窗洞宽度大于2.1m时窗裙顶宜设砼现浇带，洞口宽度大于3m时，窗裙中部还宜设构造柱。

11、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加满铺钢丝网等防裂措施，钢丝网的直经不小于0.8mm。 12、在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，并进行隐蔽验收。

13、填充墙砌体工程在窗台标高处宜设置现浇混凝土压顶，厚度不宜小于60mm，压顶偌伸入洞口两侧墙体内不小于120mm。窗台高度要根据室内地面的做法厚度进行控制，保证窗台高度不低于900mm（完工后的地面起算）。

14、构造柱纵向钢筋上下端应与主体结构牢固连接。拉结筋可采用植筋的方式，植筋应进行实体检测。

15、构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进并错开不小于60mm，每一马牙槎沿高度方向尺寸不宜超过300mm。

16、对墙上留设的孔洞，应采用防水微膨胀砼分次填实，不得用干砖填塞。

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17、砖应提前1-2天浇水湿润，块体砌筑时含水率宜为10-15%。砌体结构砌筑完成后不宜少于30天再进行抹灰。

18、应沿马牙槎齿角贴双面胶，采用对拉螺杆关模浇筑构造柱砼，上部留设撮箕口以保证上部砼浇筑密实。使用后模板应进行清理。

19、填充墙砌体预制过梁必须保证预制质量，安装时座浆安装，保证支座支承长度。

20、线槽切割、线管安装应在主体验收后抹灰之前进行，切割时损坏的墙面或后塞口砖要及时按正确方法进行修补。暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。

21、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 22、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。

23、 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。

（图三）

5屋面工程 5.1相关规范：

1、GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范

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2、西南建筑设计标准图集合钉本上 5.2屋面工程防渗漏相关要求及措施：

我们多数工程的屋面防水都是II类防水，也就是双层防水，防水层合理使用年限为15年。另外I类防水为三层防水，合理使用年限为25年，III类防水为单层防水，合理使用年限为10年。

1、屋面所用的防水材料必须要有出厂合格证明及现场抽样性能检测报告。

2、屋面坡度小于3%时，卷材应平行于屋脊铺贴。改性沥青防水卷材满粘时搭接宽度不小于80mm，点粘或条粘时不小于100mm。

3、立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。

4、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填严密。细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m，钢筋网片应位于刚性防水层的中上部并在分格缝处应断开。分格缝内应嵌填密封材料，外露的密封材料上应设置卷材或涂膜保护层，其宽度不应小于 200mm。密封材料嵌填完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。 5、块状、散状屋面保温层或找坡层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层或找坡层厚度确定，最大不应超过3m；排气口应设置在不易损坏和不易进水的位置（最好设置于女儿墙上并做好美观及防水处理）。

6、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。

7、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。

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（图六）

8、找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。

9、屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。

10、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。

11、住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。

12、 住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。 5.3女儿墙泛水的防水构造措施: 1、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。

2、砖墙上的卷材收头可直接压入女儿墙压顶下或砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于 250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。 3、混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。 5.4水落口的防水构造措施:

1、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

2、水落口周围直径500mm 范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂

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料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

3、水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深20mm 凹槽，并嵌填密封材料。

5.5变形缝的防水构造措施:

1、变形缝的泛水高度不小于 250mm。 2、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。 5.6伸出屋面管道的构造措施:

1、管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台。

2、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留 20mm³20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密。 3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm。 4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 5、伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道高300mm的钢筋混凝土防水圈。

6、排烟道必须采用符合《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194-2006要求的机械化生产的住宅排烟气道，排烟气道止回阀应使用符合建筑防火要求的止回阀。伸出屋面的烟道出口底部距完成后的屋面不低于1.8m。 7、排水通气管在上人平屋面上应高出屋面2m。并根据防雷要求设防雷装置。

8、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。

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穿屋面管道防水构造

1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道

8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管

9、伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。 6装饰装修 6.1相关规范：

1、GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 2、GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范 3、JGJ103-2008塑料门窗工程技术规程 4、DBJ50-123-2010重庆市建筑护栏技术规程 5、DBJ50-113-2010成品住宅装修工程技术规程 6、西南建筑设计标准图集合钉本下

7、装饰工程中的幕墙、门窗、护栏、外墙饰面材料等推行实物样板施工的规定。

6.2楼地面工程质量控制及通病防治相关要求及措施：

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6.2.1水泥地面起砂、空鼓、开裂预防措施：

1、宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

2、水泥混凝土地面所用砂的细度模数应满足规范要求，其含泥量不大于3%。

3、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量不应大于1%。

4、浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，清除积水。 5、严格控制水灰比。

6、混凝土浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层的强度和密实性。

7、整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。压光次数不少于2遍，分遍压实。

8、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。楼地面平面变化处应设置分格缝。楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。

9、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 6.2.2楼地面渗漏、卫生间和阳台地面积水预防措施：

1、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。预留洞口形状为上大下小。

2、层间管道的预埋套管应一次预埋到位；若设计变更或套管预埋位置错误重新凿打洞口，口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞。管道安装后，进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

3、厨房、卫生间和阳台地面向地漏放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

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4、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做防水处理。

5、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。阳台应进行泼水试验，排水顺畅、不积水为合格。

6、 厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。

7、靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。 8、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照上述屋面防水做法。 9、防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。 6.2.3踏步阳角开裂或脱落损坏预防措施：

1、踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

2、抹细石混凝土前应先刷一道素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3、踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

4、抹面完成后应加强养护。养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏步阳角处，以防阳角被碰撞损坏。

6.2.4踏步尺寸不一致预防措施：

1、楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用定型模板制作，尺寸一致。 2、计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，用此差值控制地面面层厚度。

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3、根据楼梯和平台面层的做法，在梯段结构层施工时调整结构尺寸。 4、抹面层时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 5、楼地面标高及房间净空尺寸偏差过大的预防措施。

6、每层楼面应根据楼面控制标高，严格控制楼板模板的板面标高，防止楼板板底标高误差过大，特别是免抹灰天棚。 7、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识 ，每1～1.5m2的范围内宜设置一处。

8、楼地面装修阶段应严格按所弹出的标高控制线及房间内的净空测量数据进行打巴，发现超标时及时处理。

9、装修前应根据分户验收的要求，对每户的楼板标高进行检查，以此做为整改和装修的依据。

6.3顶棚开裂、脱落的预防相关要求及措施 1、顶棚宜采用免抹灰工艺。

2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。

3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示：

项目 容器中状态 施工性 干燥时间 打磨性（%） 耐水性 耐碱性 粘结强度 标准状态 浸水后 技术指标 N型 无粘结，均匀 刮涂无障碍 <5 20~80 无异常 无异常 >0.5 >0.3 -5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难 23

低温贮藏稳定性

6.4内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防相关要求及措施

1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网（钢丝网丝径应不小于0.8-0.9mm）加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。

各基体的搭接宽度不小于150 框架梁（混凝土基体）基体端部延伸不少于100基体端部延伸不少于100各基体的搭接宽度不小于150 填充墙（砌体基体） （图四）

2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。

4、当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。

6.5 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防相关要求及措施

1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。

2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。 3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。

4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不

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小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。

5、外墙应按设计要求设置分隔缝。

6.6外墙面空鼓、开裂、渗漏、脱落预防相关要求及措施： 6.6.1外墙抹灰：

1、外墙抹灰用砂含泥量应低于3%。

2、烧结砖基体上的抹灰基层应为1:3水泥防水砂浆

3、抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，面层宜为7～10mm。 4、每一遍抹灰前，必须待前一遍砂浆凝固，并对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重刷，只裂不空用水泥素浆封闭）后才进行；各抹灰层接缝应错开，避免位于不同基体交接处。

5、抹灰层总厚度≥35mm，且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂热镀锌钢丝网片的抗裂措施，固定钢丝网的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不应小于50mm，当砌体为页岩多孔空心砖时，宜采用外壁加厚型砖，否则应采用带自锚头或加长型的锚固件；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

6、外窗台、外凸腰线、外挑板等部位上口必须设置不小于2%且坡向室外的排水坡度，墙跟部位用防水砂浆做成圆角；以上部位的下口应做成滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 6.6.2外墙饰面砖：

1、外墙保温防护层中的热镀锌电焊网要用塑料锚栓双向＠500 mm锚固，塑料锚栓的有效锚固深度不小于25mm，热镀锌电焊网网边的搭接宽度应大于40mm。

2、外墙饰面砖应按规定进场复验。容重大于20kg/㎡的饰面砖（如文化石）应采用专用粘结材料粘贴或采取拴、挂等措施。文化石粘贴高度不应大于7m。外墙面砖厚度不得大于5mm（限禁通告规定）。

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3、饰面砖施工前，在相同基层上应预先做出样板墙，并进行粘结强度试验，样板墙经设计、监理、建设单位确认后，方能进行饰面砖施工。 4、面砖施工前，对基体积尘应刷洗干净，并浇水润湿，表面晾干，含水率适度。砌体灰缝应填塞饱满，脚手架孔洞应用细石砼填塞密实。 5、面砖粘贴材料应使用专用粘结剂或聚合物砂浆，面砖勾缝应用勾缝剂或聚合物防水砂浆。 6、大面积面砖铺贴前，必须进行预排砖；面砖间缝隙应合适、均匀一致。小于三分之一边长的面砖，不得铺贴。非整砖使用部位应适宜，管线、设备的支架等突出物，应使用整砖套割吻合，边缘整齐；临边的部位，饰面砖的压向应正确。流水坡向应正确，滴水线的高度或深度不得低于1cm，滴水线部位的面砖勾缝应与面砖表面齐平。

7、面砖勾缝应用专用工具，灰缝应密实、平整、无裂纹、砂眼。饰面砖施工完毕后，面砖清洗应合理选择清洗材料和材料配合比，清洗后灰缝形成了砂眼、裂纹及表面反砂部位，必须进行重新勾缝处理。

8、拆除外架前，必须全面检查面砖空鼓情况，对检查发现问题应进行返工处理，并填写检查记录。

6.7塑钢门窗质量控制及通病防治相关要求及措施：

1、门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行检测，有节能要求的门窗应有传热性能检测。

2、面积大于1.5m2的窗玻璃必须使用安全玻璃。门窗中空玻璃应出具有效期为2年的型式检验报告和出厂检验报告。

3、门窗框的安装宜在室内抹灰、室外刮糙、找平等湿作业完工且硬化后进行，当在湿作业前安装时，应采取保护措施。门窗安装应进行样板检查，必须符合JGJ103-2008塑料门窗工程技术规程中的安装图示要求。防火、防盗、节能等特种门窗进场应提供有效的型式检验报告，一般为2年内。

4、门窗洞口与窗框间的间隙应符合技术规程的要求，如外墙采用保温

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层则间隙为保温层厚度加10mm。门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。

5、固定连结件位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150㎜，其它固定点间距不大于500㎜，每个连结件不得少于两个固定点。砖墙上严禁用射钉固定。

6、连结件应采用厚度不小于1.5㎜，宽度不小于15mm（地方标准为25mm）的镀锌冷轧钢板。 7、推拉门窗扇必须有防脱落装置，其间距应小于扇宽的1/2。 8、门窗下框槽口应钻ф8平底流水孔。窗台面应外倾排水，外倾高差不小于15mm。外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。

9、门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。分层填充缝隙用的材料选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔音保温、防止窗周结露的作用为准。

10、外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理，注胶前应清洁表面，注胶后应检查注胶是否连续，防止漏注。嵌缝胶不得有脱落、起皮，无弹性，胶面开裂等缺陷。

11、推拉门窗主型材可视面（门窗关闭时可以看到的型材表面）最小实测壁厚不小于2.2mm。推拉门主型材可视面实测壁厚不应小于2.5mm。 12、一类防雷建筑：30m及以上，二类防雷建筑45m及以上，三类防雷建筑60m及以上，外门窗应采取防侧击雷和等电位保护措施，并与建筑物防雷系统可靠连接。与窗框连接点不少于2个。一般设计要求，二类防

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雷建筑高度超过30m或10层时外墙门窗要进行防雷连接，并进行隐蔽工程验收。

6.8建筑护栏质量控制及通病防治相关要求及措施：

1、护栏的安全高度：临空高度24m以下或6层以下时不低于1.05m；临空高度24m以上或6层以上时不低于1.1m，初装饰房必须扣除相应地面面层的厚度。安全高度起量位置应从可踏面起算，如窗台高大于0.45m从楼面起算。可踏面是指：宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位。

2、临空护栏离楼面或屋面0.10m高度内不留空。

3、楼梯窗台高度低于0.90m时，不论开窗与否，均应有防护措施。 4、楼梯护栏高度自踏步前缘量起净高不小于0.90m，顶层平台处栏杆高度不小于1.05m。

5、护窗栏杆高度不低于0.9m，且必须贴窗安装。

6、离地超过30m或10层的外露金属护栏应与建筑物防雷接地装置可靠连接。

金属护栏型材主要受力杆壁厚要求：不锈钢2mm；型钢3mm；扁钢6mm；铝合金3mm。

7、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不应小于6.5mm，每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180º弯钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于240*240*180mm的混凝土预制块或与墙体料同模数的砼砌块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。

8、护栏与预埋件连接采用焊接时应满焊，不得采用点焊。采用螺栓连接时，每个连接点螺栓不少于两颗。

9、全玻护栏应采用厚度为16.76mm钢化夹层玻璃；组合护栏不承受水平荷载时采用不小于5mm钢化玻璃或6.38mm的钢化夹层玻璃。组合护栏

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承受水平荷载时采用不小于12mm钢化玻璃或16.76mm的钢化夹层玻璃。

10、护栏玻璃嵌入构件槽口深度：两边支承时不小于15mm；四边支承时不小于12mm。

11、护栏玻璃采用螺栓固定时：每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm，且必须是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈、垫片，金属不得直接接触玻璃。

12、护栏施工应编制专项施工方案，并应按设计及审批的施工方案要求先进行“样板”的施工，经建设、设计、监理、施工单位检查合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。

13、栏杆（板）的涂装应均匀，无明显起皱、流坠，无漏刷，附着良好。

7给排水质量控制及通病防治 7.1相关规范：

1、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程验收规范 2、对厨房、卫生间安装推行实物样板施工的规定。 7.2给排水质量通病

1、给水管道支、吊架间距(GB50242规范第14页)： 不保温给水钢管支、吊架： 管径 DN15 间距（m） 给水塑料管及复合管：支架、吊架 管径 20 25 1.0 0.7 32 1.1 0.8 40 1.3 0.9 50 1.6 1.0 63 1.8 1.1 75 2.0 1.2 90 2.2 110 2.4 2.5 DN20 3 DN25 3.5 DN32 4 DN40 4.5 DN50 5 DN70 6 DN80 6 DN100 6.5 立管（m） 0.9 横管（m） 0.6 1.35 1.55 29

排水塑料管支、吊架间距： 管径 立管（m） 横管（m） 50 1.2 0.5 75 1.5 0.75 110 2.0 1.1 125 2.0 1.3 160 2.0 1.6 2、给水管道水平管应有0.2-0.5%的坡向泄水。室外给水管网管顶覆土不小于500mm，穿越道路的不小于700mm。

3、箱式消火栓安装：栓口朝外，栓口中心距地面1.1m，允许偏差为±20mm。阀门中心距箱侧为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差为±5mm，消火栓箱垂直度允许偏差为3mm。 4、排水塑料管安装伸缩节，间距不大于4m。

5、金属排水管固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m，楼层高小于4m的，立管每层安装1个固定件。

6、管道穿楼板时必须按设计或验收规范要求设置套管或止水环。套管设置要求下口平楼面，上口高出最后地面20-30mm，厨、厕为50mm，套管填塞填阻燃材料和防水油膏。

7、地漏的选型、规格应符合设计要求。有水封要求的地漏，其水封高度应不小于50mm。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于50mm。

8、排水通气管在上人平屋面上应高出屋面2m。并根据防雷要求设防雷装置。

9、排水立管应全数做通球试验，通球直径不小于2/3管径。 10、给水水压试验：试验压力为工作压力的1.5倍且不小于0.6Mpa。检验方法：使用钢管及复合管的采暖系统应在试验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa，降至工作压力后检查，不渗、不漏；使用塑料管的采暖系统应在试验压力下１小时内压力降不大于0.05Mpa，然后降压至工作压力的1.15倍，稳压2小时，压力降不大于0.03Mpa，同时各连接处不渗、不漏。

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11、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。 12、污水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于50mm（如图九）。

（图九）

13、给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。 14各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害。

15、所有生活给水管材均要进行卫生性能检测，检测指标包括：PH值、铜、锰、镉、铅、汞、溶解性总固体。塑料给水管材还应检测物理性能，检测指标包括：规格尺寸、静液压试验（20℃）以及PP管的熔体质量流动速率，PE管的断裂伸长率。同一项目、同一厂家、同一种类给水管材抽样复验一次。卫生性能检测取样数量为3根不少于500mm的管材，物理性能检测总长度不小于3m（可按5根600mm取样）。

16、生活给水系统应在监理单位见证下，由检测单位现场取样进行水质检测。

建筑工程的水质检测指标如下表所列： 检测项目 生活饮用水 检测参数 PH值 氯化物 铜、锰、镉、铅 检测机构现场取样，每栋楼1组 验收前 抽样数量 检测实施阶段 31

汞 臭和味 肉眼可见物 溶解性总固体 生活饮用水检测：能全部检测的单位目前只有重庆市质量总站检测中心。

8电气安装质量控制及通病防治 8.1相关规范：

1、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 2、GB50601-2010建筑物防雷工程施工与质量验收规范 8.2电气安装质量通病

1、电气配管进盒、箱顺直，必须一管一孔，并用锁紧螺母或进盒接头固定平直，禁止柔性导管暗埋于墙内或混凝土内。

2、电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N--蓝色，PE--黄绿双色）照明开关后相线可采用原相色或白色。(如图七) ，插座接地支线禁止串联连接,接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡(如图八)。

(图七) （图八）

3、导线连接应采用压接或焊接，导线连接不得采用绕接，禁止接头处虚接；禁止接头只用黑胶布不采用绝缘带包扎。

4、金属线管（槽）及其支吊架应作好跨接接地处理；低于2.4m以下

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灯具的外露可导电部位必须进行接地处理。

5、室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离为0.15-0.2m，安装高度为1.3m。车间及试验室插座安装高度不小于0.3m，幼儿园、小学等儿童活动场所插座安装高度不小于1.8m。同一室内的开关，插座安装高度应一致。住宅室内安装在1.8m及以下的插座必须采用安全插座，安装高度距地面宜为300mm。

6、公共建筑照明通电试运行时间为24小时，民用建筑照明通电试运行时间为8小时。

7、暗埋PVC线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。

8、电线电缆应进行导体截面积、20℃导体直流电阻、绝缘厚度的检测。同一项目、同一厂家电线电缆抽样复检规格总数的10%，且不少于2个规格。检测取样的样品标识完整、清晰，总长度不小于6m。 9建筑节能质量控制及通病防治 9.1相关规范：

1、GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范 2、DBJ50-103-2010无机保温砂浆应用技术规程 3、DBJ50-069-2007居住建筑节能工程施工质量验收规程 9.2建筑节能质量通病：

1、不得使用施工现场配制的无机保温砂浆，不得使用以普通膨胀珍珠岩（体积吸水率＞45%，体积漂浮率＜80%）为原材料的无机保温砂浆。 2、无机保温砂浆分为A、B、C、D型，其中楼地面采用无机保温砂浆时应选用C型或D型，全市绝大多数无机保温砂浆生产企业生产供应的A型无机保温砂浆达不到《技术规程》要求，自2011年12月1日起，民用建筑墙体节能工程暂不设计选用A型无机保温砂浆。已设计采用A型无机保温砂浆的民用建筑工程，须从材料入场复检以及外墙保温分项工程施工和验收等环节严格加强管理，确保A型无机保温砂浆产品质量和

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施工质量均满足《技术规程》要求。

3、当楼地面节能工程采用泡沫混凝土或无机保温砂浆时，保温隔热层与楼地面面层之间的水泥混凝土结合层厚度不应低于30mm，且水泥混凝土结合层内应设置间距不大于200mm³200mm的φ6mm钢筋网片，保温隔热层抗压强度达到1.2MPa以上后，方可进行水泥混凝土结合层施工。

4、当楼地面节能工程采用非预拌全轻混凝土时，配制全轻混凝土的轻集料与其它干粉料组份（水泥、掺合料和外加剂等）应分别在专业化工厂内混合均匀并计量包装，在施工现场严格按照配合比拌合使用，保温隔热层与楼地面面层之间不设置水泥混凝土结合层的，全轻混凝土强度等级不应小于LC15，施工工艺与施工质量应满足《轻集料混凝土技术规程》（JGJ 51）等规定。

5、被主管部门发现不按照相关标准和管理规定进行检测以及出具虚假检验报告的，将依据《重庆市建筑节能条例》予以处罚，并予以全市通报。希大家引起重视。

6、外墙保温系统应有型式检验报告。外保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行。

9.3建筑节能工程施工质量控制措施 1．基本要求

1.1 单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。建筑节能分部工程质量验收合格，应符合以下规定：（1）分项工程应全部合格；（2）质量控制资料应完整；（3）外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；（4）外窗气密性现场实体检测结果应合格；（5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。

1.2 设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。

1.3 单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑

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节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理（建设）单位审查批准。

1.4 建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计的要求及国家有关标准的规定。对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师（建设单位代表）确认，形成相应的验收记录。

1.5 进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及见证取样送检的复验检测报告，定型产品和成套产品应有型式检验报告。

墙体节能分项工程的复验项目包括：（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；（2）粘结材料的粘结强度；（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。

幕墙节能分项工程的复验项目包括：（1）保温材料的导热系数、密度；（2）幕墙玻璃的可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点：（3）隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。

门窗节能分项工程的复验项目包括水密性、气密性、传热系数，玻璃的遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。

屋面、地面节能分项工程的复验项目包括保温隔热材料或保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。

1.6 建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。

1.7 建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间和样板件，经有关各方确认后方可进行施工。

1.8 民用建筑墙体、屋面、楼地面节能工程使用岩棉板、酚醛板等新型保温隔热材料而暂无国家、行业和本市相关应用技术标准依据的，应由建设单位组织专家进行应用可行性论证，确定供设计、施工、检测和验

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收的技术依据或方法，并报市城乡建设主管部门备案后组织实施。

1.9 建设单位应在房屋施工现场主要出入口和销售现场显著位置，根据审核通过的施工图设计文件，将民用建筑的节能性能、措施及要求等情况进行公示，公示时间为主体结构工程开始实施至工程竣工验收合格。施工过程中如发生涉及建筑节能主要内容或节能措施变更的，建设单位应在办理设计变更手续并按规定进行审查，并在审查同意变更后15日内重新公示建筑节能信息。

2．墙体节能工程

2.1 墙体节能工程验收时，采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500—1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一检验批。

2.2 墙体材料按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查。 2.3 墙体节能工程使用的保温隔热材料和粘结材料等，进场时应进行复验，复验应为见证取样送检。同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在2万m2以下时各抽查不少于3组；当单位工程建筑面积在2万m2以上时各抽查不少于6组。

2.4 当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中做同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。每个检验批应抽样制作同条件养护试块不少于3组。

2.5 施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。

2.6 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。

2.7 墙体节能施工完毕后应对保温层取芯进行构造检测，实测芯样的构造做法应符合设计和施工方案要求；当实测保温层的厚度平均值达设计厚度的95%及以上且最小值不低于设计厚度的90%，判定保温层厚度符合设计要求。

当采用无机保温砂浆时，保温层的厚度必须符合设计要求，不得有

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负偏差。

2.8 无机保温砂浆保温层厚度大于15mm时，应分层施工；当无机保温砂浆保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

2.9 民用建筑墙体节能工程暂不设计选用A型无机保温砂浆（干粉料堆积密度≤280kg/m3，干表观密度≤330kg/m3，导热系数≤0.07W/(m²k)）。当设计确需选用A型无机保温砂浆的，需从材料入场复检、施工及验收等环节加强管理，确保其质量满足要求。

3．幕墙、门窗节能工程

3.1 幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。

3.2 当幕墙面积大于3000m2或建筑外墙面积50%时，应现场抽取材料和试件进行气密性能检测，对一个单位工程中面积超过1000m2的每一种幕墙均抽取一个试件进行检测。

3.3 建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。

3.4 建筑门窗同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘按一个检验批计。每个检验批应抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。

3.5 建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数可见光透射比应符合设计要求。

4．屋面、地面节能工程

4.1 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和相关标准的规定。

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屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

4.2 地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行，应对（1）基层（2）被封闭的保温材料厚度（3）保温材料粘结（4）隔断热桥部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。

地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

4.3 当楼地面节能工程采用泡沫混凝土或无机保温砂浆时，应有防止保温层开裂和空鼓的施工措施。保温隔热层抗压强度达到1.2Mpa以上时，方可进行后续工程的施工。

5．通风与空调节能工程

对别墅、多层建筑以及申报绿色建筑、绿色生态住宅小区、住宅性能星能评定的居住建筑在执行该条时，每个采暖空调空间应按采暖和空调季节卫生通风的要求设置卫生通风口或进行机械通风。

其他通风与空调、采暖与管网、配电与照明、监测与控制等分项节能工程及相关未尽技术要点，详见国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、重庆市标准《无机保温砂浆建筑保温系统应用技术规程》（DBJ5-103-2010）和《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010）。

10住宅建筑分户验收 10.1相关规范性文件

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 2、重庆市住宅工程质量分户验收实施指南

基础结构验收前：确定分户验收小组成员；分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案。

10.2分户验收小组：

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10.3分户验收项目 10.3.1现浇板厚质量要求：

1、现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

2、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 10.3.2楼地面面层质量要求：

1、整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

2、板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。 3、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 10.3.3墙面质量要求：

1、抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 2、饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

3、涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏

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涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

4、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 10.3.4顶棚质量要求：

1、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

2、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。 10.3.5防水工程 1、屋面

检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。 2、厨房、卫生间和阳台

检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

10.3.6室内主要空间尺寸

1、质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。 2、分户验收测点的保留

凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。 10.4室内标高和几何尺寸控制质量通病防治措施

现象：近几年随着用户维权意识加强，用户在接受工程时，用户对室内地坪平整度、地面高差、建筑层高、墙面平整度、顶棚平整度、洞口尺

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寸规范控制等提出了要求。室内标高和几何尺寸控制质量，在以前住宅楼分户验收中，有30%分户验收时存在不同程度质量问题，用户对此意见很大。今后，再出现室内标高和几何尺寸控制不合格工程，将不予进行分户验收。

10.4.1基本要求

1、工程开工前，施工单位应编制工程测量方案，并报监理（建设）单位审批，方案应根据工程设计形式和特点、流水段的划分、施工部署等情况选择建立施工高程及平面控制网，以及不同施工阶段标高、轴线及几何尺寸的控制方法等。

1）工程开工前，测绘部门应以《建筑工程规划许可证》批准的建筑工程位置及标高为依据，测定出建筑红线桩、定位桩和水准点，施工单位应据此进行工程定位放线测量，并根据审批后的工程测量方案测设出施工高程及平面控制网。工程定位放线测量完成后，由建设单位报请具有相应资质的测绘部门进行验线。

2）各种测量仪器应定期检验，由专人负责测量工作。

3）平面布置的柱网、开间、进深等定位轴线尺寸，应符合现行国家标准《建筑模数协调统一标准》GBJ2等有关标准的规定。

4）所有涉及使用安全的外窗台、临空面栏杆、上人屋面女儿墙以及楼梯扶手等高度的标注尺寸及标高，如果设计为粗装修时，必须考虑二次装修对其实际使用高度的影响，以确保有效使用高度符合相关规范要求。 5）加强各设计专业工种的协调和配合，确保如楼梯、过道、门洞等使用空间的有效几何尺寸符合相关规范要求。

2、严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。混凝土浇灌之前，监理单位必须检查施工单位模板支撑、钢筋绑扎，经验收合格后再施工。

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1）施工过程中模板支撑的测量放线应必须由专人进行，各种测量仪器应定期校验。

2）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，合格后方可进行下一道工序施工。 3）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。

4）模板固定根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。

5）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。 3、施工过程控制

1）施工过程按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每层（段）为一个检验批，并将测量记录收集归档，作为分户验收依据。 2）室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按20％以上的房间数且每套（户）不少于１间进行抽查。

3）现浇楼板厚度的检测数量，每检验批按20%以上的楼板数且每套（户）不少于１块板进行抽查。检测采用钻孔法，有预留洞时可利用预留洞替代钻孔，每块板不少于5个测点，测点应均匀分布。

4）预制砼板相邻板间高低差不大于5mm，每检验批按20%以上的房间数量且每套（户）不少于1间进行抽查。

5）高层建筑(11层以上)、地质条件复杂的工程，应根据设计图纸要求由建设单位委托有资质的测量单位进行建筑物沉降观测。 10.4.2室内标高控制 1、基础施工阶段

施工高程控制网中的水准基点应建立在施工现场适当地点，其点数不少于三个，点间距离以50～100m为宜，距建筑物的距离以不大于200m

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且不小于25m为宜，距回填土边线不宜小于15m。水准基点可设置在平面控制网的标桩或外围的固定地物上，也可单独埋设。 2、结构施工阶段

主体混凝土施工阶段监理单位要对标高和轴线的控制线进行复核。每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度，六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。楼面控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。

1）工程施工到一层结构时，应及时将水准基点引测到一层结构柱或墙体上，作为建筑物±0.000以上标高传递的基准点，每栋房屋应有三处标高基准点，标高基准点一般设在首层+1.0m标高处。

2） 楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。

3）房屋标高的竖向传递时，应分别从三处首层标高基准点分别向上引测到施工楼面，当三个点的标高差值小于3㎜时，可取其平均值为施工楼面标高控制点；否则应重新引测。

4）砌体施工时，必须根据楼面标高控制点精确设置皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次水平，第一皮砖或砌块下存在高差时，应用干硬性砂浆或细石混凝土找平。

5）模板施工时，应严格按照设计图纸要求及楼面标高控制点控制模板标高。现浇板底模上表面标高允许偏差不得大于±5㎜。

6）钢筋绑扎时，应根据楼面标高控制点，控制主次梁交接处、梁柱交接处梁板钢筋的顶标高，防止因绑扎后的钢筋顶标高偏差过大，而使混凝土标高产生较大的偏差。

7）浇筑混凝土前，应根据楼面标高控制点，在柱、剪力墙钢筋上抄设

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混凝土标高控制点，混凝土浇筑时根据混凝土标高控制点拉线检查混凝土的平整度，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平。混凝土表面标高允许偏差不得大于±10㎜。

8）有防水要求的楼面、阳台与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，混凝土浇筑前高低差处应可靠支设模板，以保证高差处楼面标高符合设计要求。

9）结构施工过程中，应及时根据楼面标高控制点在已施工完成的砌体、柱或剪力墙上引测出1.0m标高控制线。 3、 装饰施工阶段

装修施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。墙体抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于30mm时，应采取加强措施。 1）装饰工程施工前应根据每层楼面标高控制点，检查、复测1.0m标高控制线，并确保每个房间四面墙、房间内柱子上均有1.0m标高控制线。

2）同一房间或楼层的楼地面面层、天棚粉刷、吊顶、窗台、栏杆、电气开关插座等的标高必须根据1.0m标高控制线为基准进行标高控制。 3）楼地面面层施工前，宜根据1.0m标高控制线在房间的四角、柱子边及门边等部位布设地面灰饼，地面灰饼的上口为地面成活后的顶面标高，地面灰饼可用20³20㎜马赛克粒子作顶面标志。楼地面面层施工时，应依据地面灰饼拉线控制楼地面面层标高。

4）天棚粉刷前，应根据1.0m标高控制线，在天棚下口的墙面上弹设天棚粉刷控制线，天棚粉刷时应依据天棚粉刷控制线控制天棚粉刷标高。 5）在依据1.0m标高控制线布设地面灰饼和弹设天棚粉刷控制线时，应根据房间净高推算值和实际测量数据，利用室内净高允许偏差值和极差值做浮动调整。室内净高最大允许负偏差不大于20㎜，净高极差不大于

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20㎜。

11工程档案质量控制及通病防治 11.1相关规范

1、DBJ50-129-2011重庆市建设工程档案编制验收标准 11.2档案资料通病 1、责任人签字

由于客观原因，很多工程的施工现场实际指挥施工的是执行项目经理。根据项目经理的责任制度要求，所有工程资料必须由施工许可证上任命的项目经理签字认可，其他人员无权代签。 分包单位资料分包单位相关人员必须签字，且总包单位相关人员要在相应总包栏内签字。 2、施工组织设计

某些工程的施工组织设计根本不是针对该工程所编制的，厚厚的一本，根本不具备指导施工的作用。有些施工组织设计漏洞百出，甚至国家已经取消的规范和禁止使用的材料都列在施工组织设计上。施工组织设计的审批很多都只是签了字盖了章，但无明确的结论是否可行。 3、建筑物定位测量放线记录

某些工程的建筑物定位测量放线记录上签字不全或不及时。如果这份资料记录有误，有可能造成整个建筑物的偏差，所以这份资料应即时报送监理工程师复核签字认可。 4、原材料出厂质量证明文件

很多工程原材料出厂质量证明文件为复印件，只加盖了销售单位的鲜章,但未注明使用工程名称、使用部位、数量、原件存放处、见证人员未在质量证明文件上签字确认；

5、某些工程的水泥出厂合格证其强度指标只有3天抗压、抗折强度指标，无28天强度指标。还有的工程使用的水泥只有快速检测报告，无3天、28天强度检测报告。大部分均收集不及时，往往都到了要竣工验收时才去催要合格证。

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6、施工试验报告

施工试验未建立齐全试验台帐记录； 个别材料（构配件）取样批数不足；

部分材料只有出厂合格证,无现场抽样检测报告；

部分钢筋力学性能检测报告未注明钢筋的炉(批)号及数量，在合格证上也未明确注明；

大部分工程没有进行钢筋连接接头的工艺检验；机械连接接头无型式检验报告或提供的型式检验报告已超过四年。

个别工程的混凝土标准养护抗压强度、抗渗等级以及砌筑砂浆抗压强度试块龄期严重超龄期。 施工现场未建立标养室。 7、施工技术交底记录

工程的施工技术交底记录形式化，未体现层层交底的要求，交底内容不具体，一张表格一个交底，不管内容全不全。交底人或被交底人不签字，或被交底人签字不全或代签字，施工技术交底不具有指导施工的意义。 8、混凝土养护记录

一些工程无混凝土养护记录，或者记录内容不全。因为混凝土养护记录是追朔混凝土质量情况的一个依据，很多项目对此重视程度不够。 9、同条件混凝土试件养护记录

规范规定当同条件混凝土试件养护温度累计达到600℃.天时（一般不应少于14天，但不应超过60天），混凝土试件应送检测部门进行检测，而很多工程技术人员没有详细记录每天温度情况，无依据计算同条件等效养护龄期。规范规定的同条件混凝土养护试件与28天混凝土标准养护试件的概念是不相同的，同条件混凝土养护试件是为了校核28天混凝土标准养护试件的强度。应该将同条件混凝土试件在累计温度达到600℃时，即应送到检测部门进行检测。 10、混凝土试件的数理统计

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一些工程的混凝土抗压强度统计评定未按照同一验收批的混凝土应由强度等级相同、配合比相同的混凝土组成的原则对混凝土抗压强度进行统计评定，而将强度等级虽然相同、但混凝土配合比不同的混凝土组成同一验收批进行评定。商品砼的配合比一般是随温度变化在进行调整。验收批也应根据配合比的变化而调整。有的将抗渗砼与普通砼作为一个验收批显然也是不对的。 11、模板拆除报告

某些工程没有模板拆除报告。按照相关规定的要求，混凝土模板拆除前，应向监理公司提交模板拆除报告，并附上相应的同条件混凝土养护试件强度试验报告，以判断需拆除模板的混凝土强度是否达到规范和设计的要求。

12、沉降观测记录

我们很多工程设计未要求作沉降观测和建筑变形测量规范中未要求必须做沉降观测的工程项目也做了沉降观测。但其观测点、观测方法不满足规范要求，观测记录中记录的数据也是很不实际的。 13、分部工程验收记录

我们有些工程在填写单位工程质量竣工验收记录时未将节能分部加进去，另外在分部验收时部分工程未填写强制性条文检查记录。 14、施工日志：我们很多工程的施工日志都记录得不规范或不齐全。要将施工日志作为工程档案资料的一部分，两者时间、部位要统一，公司在平常档案资料的检查时要将施工日志作为检查的内容。

15、竣工图应与实际情况相符，并满足竣工图深度；有重大变更时，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制变更后的竣工图；竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。设计变更通知单、工程洽商联系单等对原设计修改的部分，应如实全部在竣工图中有所体现。

十二、安全及重要使用功能检测内容

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1、屋面淋水试验；

2、有防水要求的地面蓄水试验； 3、门窗幕墙的“四性”试验； 4、建筑物沉降观测； 5、室内环境空气检测； 6、给排水管道通水试验； 7、隐蔽排水管道的灌水试验； 8、消防管道、给水管道的压力试验； 9、排水干道通球试验； 10、避雷接地电阻测试； 11、照明系统的通电试运行； 12、插座漏电保护模拟动作试验；

十三、初装饰竣工验收标准

实施初装饰的工程除应符合《住宅工程初装饰竣工验收办法》的规定

外，还应满足以下要求：

1、给水管道应设置至厨房、厕浴间及生活阳台，暗敷管道应在工程竣工验收前做好标识；厨房和生活阳台应设置排水支管，采用同层排水系统的厕浴间可在主管三通处预留接口；户内应按每个房间的功能设置相应的电气系统和智能化系统线路。

2、住宅工程的外围护墙、外门窗、分户门、公共通道等公用工程和设备必须按规定完成所有工程内容；

3、住宅工程室内楼地面应至少完成至基层(找平层)，找平层应采用水泥混凝土(含细石混凝土)铺设，禁止仅以结构层或水泥砂浆找平层进行验收；

4、住宅工程户内楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时必须有明显的警示标志；

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5、除厨房和厕浴间外，住宅工程的室内墙面、顶棚必须进行满刮腻子处理，腻子性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型(N型)的要求；顶棚宜采用免抹灰工艺；

6、住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施应规范设置，并一次施工到位：

7、住宅工程给水管道(包括冷水、热水)应设置至厨房和厕浴间各用水点，管道不得水平埋设在现浇板中。

8、住宅工程厕浴间排水支管应设置至卫生器具处，厨房排水支管设置至存水弯后，地漏应全部设置，并安装完成。

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