法律分析:
退房违约金的计算方式：退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照所造成的实际损失，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以上浮或下降，达到主合同实际损失，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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