房屋的个人所得税是怎么算的?

房屋个人所得税计算及个人所得税减免概述。房屋个人所得税包括契税、营业税和个人所得税等，根据房屋面积和产权证情况不同，税率也有所不同。个人所得税减免包括省级、部委、单位颁发的奖金、见义勇为基金会奖励和财政部发行的债券利息等免征个人所得税。

法律分析

一、房屋个人所得税怎么算的

1、契税、营业税

一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交营业税。

2、个人所得税、营业税

个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；营业税：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

3、测绘费、权属登记费及取证费测绘费

按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1％要缴纳。

二、个人所得税规定

根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税主要有：

（1）省级、部委和中国人民军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。

（2）乡、镇以上（含乡、镇）或经县以上（含县）主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。

（3）个人持有财政部发行的债券和经批准发行的金融债券的利息，免征个人所得税。

结语

房屋个人所得税计算涉及契税、营业税、个人所得税等多个方面。根据房屋面积和房产证情况，契税一般为房款的1%至4%。个人所得税一般为1%，但满足特定条件（如房产证满5年且为唯一住房）可免除。测绘费、权属登记费及取证费一般在200元以内。个人所得税减免包括科学、教育、技术、文化等奖金免税，见义勇为基金会奖励免税，以及财政部债券利息免税等。根据相关法律法规规定，个人所得税的减免税有多种。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。