如何应对租户拖欠租金且不愿搬离的情况

租户拖欠租金且拒不搬走时，房东可以追究其违约责任，解除租赁合同，并通过起诉的方式追究其违约责任。依据《中华人民共和国民法典》相关条款，房东有权要求租户支付拖欠的租金。若租户拒不搬走，房东可报警。租赁纠纷可先尝试协商解决，如无法达成一致，可申请仲裁或民事诉讼解决。

法律分析

如果租户拖欠租金且不愿意搬走，可以采取以下处理方式：

（1）拖欠租金是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究其违约责任，甚至解除租赁合同；

（2）在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋，如果租客多次拖欠租金，房东可以收集证据资料，通过起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任；

（3）当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋，若租客拒绝不搬走的，可报警。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、房屋租赁纠纷怎么解决

1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；

2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决，依据相关法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

结语

租户拖欠租金且不愿搬走，房东可采取以下方式：（1）依据租赁合同，追究违约责任，甚至解除合同；（2）多次拖欠租金，收集证据，通过起诉解除合同，追究责任；（3）合同解除后，租客应合理时间内搬离，如拒绝，则可报警。根据《民法典》第577、578、579条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。解决房屋租赁纠纷可先协商，如不成则可申请仲裁或民事诉讼，依法解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。