房产证加名字手续费的最新规定

房产证加名字手续费及法律依据。加直系亲属名字需支付110元手续费和80元手续费，20个工作日可办理；加非直系亲属名字需支付交易服务费、营业税和个人所得税。根据《民法典》，抵押期间不得转让抵押财产，加名字需银行同意。房产证是初步证明，登记簿决定产权。

法律分析

一、房产证加名字手续费

(1)全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

(2)全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%

二、法律依据

我国《民法典》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。

结语

根据《民法典》的规定，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有初步证明的作用。然而，不动产登记簿才是权利归属和内容的根据。因此，在房产证加名字的手续中，需要注意与登记簿一致，避免出现一房两证的情况。此外，根据不同情况，办理手续费用和程序也会有所差异。对于房产证上加直系亲属名字，只需办理手续并支付相应费用即可，而加非直系亲属名字则需要进行房屋买卖手续，并缴纳相关费用。在办理过程中，确保取得银行同意是必要的。请务必遵守相关法律法规，以确保房产证的合法性和权益的保障。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。