买房的税费怎么算

1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。3、土地：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地。4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。6、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

一、办公楼出租需要交哪些税？

出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处，即：

1、营业税：出租收入5％；

2、房产税：出租收入12％；

3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％），各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％；

如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

二、土地转让应缴纳的税费怎么计算

1、营业税。

凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。

以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7％；在县城、建制镇的为5％；不在上述地区的为1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。

3、土地。

凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

4、所得税。

个人转让土地使用权，取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

5、印花税。

土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0．5％缴纳。

6、契税。

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。