1、合同违约金冲抵物业费不一定是可以的，如果可以用合同违约金冲抵物业费，需要注意以下几点：
(1)物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；
(2)与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金；
(3)办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。
2、对于房屋的购买者来说，不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为一旦房屋的购买者和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是房屋的购买者跟开发商之间的合同问题，房屋的购买者可以要求开发商予以修复或赔偿或退房。
一、物业费里面包含了什么费用
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
相关法律规定：《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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