法律分析：集体土地的所有权不能转让或出售。但使用权可以转让。
根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的有关规定，农村集体经济组织转让和出租农村土地使用权仅限于农村土地承包。农村土地作为非农业建设用地，必须依法征收为国有土地。农村集体经济组织无权将农村土地使用权转让给第三方进行非农业建设。
目前，农村集体土地的出租和转让大多用于建设厂房经营或门面房屋等商业设施。这种行为显然改变了农村集体土地使用权的用途，违反了我国相关法律法规。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县土地管理部门与土地使用者签订。
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