法律分析：
1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
2.权利义务一同转移。
3.土地使用权的转让需办理变更登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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