法律分析：房东不履行维修义务的处理方法如下：
1.以文字的形式告知房东什么地方需要维修,并且告知如果不处理你自行安排维修,费用由房东负责；
2.如果房东还不动作,你可以找人来维修并且保留好收据发票凭证；
3.要求房东报销,如果不报销在后期房租中抵扣。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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