法律分析：
先搞清楚渗漏水的原因及责任，法律上是必须百分百赔偿的,防水5年质保,管道2年,质保期内非人为开发商责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
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