农村自建房离婚时怎么分割？

来源：尚佳旅游分享网

房屋离婚财产分割原则：个人全款买房登记在自己名下不分割；全款买房登记在双方名下视为共同财产需分割；登记在一方名下但用共同财产还贷的房子，增值和还贷部分需分割；夫妻共同财产购买的房子视为共同财产；父母赠予子女的房屋不分割；父母出资的房子按出资比例、登记情况分割。

法律分析

有约定的应按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：

1. 若一方全款买房并登记在自己名下，则为个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。

2. 若一方全款买房但登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。离婚时如协议不成，将进行分割。

3. 若在登记前贷款买的房子登记在一方名下，但使用共同财产还贷，则离婚时房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分属于共同财产。离婚时，另一方可以要求对此部分进行分割。

4. 夫妻婚后使用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。

5. 若一方父母为子女购买的房屋，则视为对子女的赠与，属于个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。

6. 若双方父母出资全款购买房屋，写在一方名下，则按出资比例按份共有。若在双方名下且没有约定份额，则属于共同共有。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该内容由信金国律师和家和律云共创回答

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