离婚有房产证的按揭房子怎么过户

来源：尚佳旅游分享网

离婚有房产证的按揭房子过户具体如下：

1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。

离婚后按揭房的过户流程：

1、双方先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2、双方带上网签合同到核税窗口排号核税；

3.双方带上核税的单子到按揭房所在当地的大厅办理按揭房过户手续；

4、缴费窗口缴税；

5、领取新的产权证。

综上所述，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

【法律依据】：

《房屋登记办法》第三十九条

申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

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