江西省房地产估价师之开发经营与管理高分预测提分题库（含答案）

《房地产估价师之开发经营与管理》

题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

【答案】 B

2、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。

A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量

【答案】 D

3、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表

【答案】 D

4、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%

C.12.5%
D.15%

【答案】 D

5、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（ ）。

A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%

【答案】 A

6、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

【答案】 D

7、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）物业。A.收益性
B.工业性
C.居住性
D.特殊性

【答案】 A

8、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（ ）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入
B.潜在租金收入
C.经营收入
D.净收益

【答案】 A

9、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收

【答案】 A

10、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化

【答案】 D

11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 C

12、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（ ）。

A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理

【答案】 A

13、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与沟通
D.开发周期长

【答案】 A

14、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标

【答案】 A

15、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、0.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92

【答案】 D

16、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

【答案】 D

17、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（ ）万元。

A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B

18、（ ）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数
B.量价弹性

C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 B

19、下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。

A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B

20、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A

21、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率

【答案】 D

22、最常见的会计期间是（ ）。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年

【答案】 C

23、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

【答案】 B

24、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（ ），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期
B.自然寿命
C.自然周期
D.经济寿命

【答案】 D

25、开发投资的投资者主要是()。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A

26、（）是指当期土地出让面积与当期批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.住房可支付性指数

【答案】 A

27、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

【答案】 D

28、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B

29、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化

【答案】 B

30、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场供应变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导制定科学的土地供给计划

【答案】 B

31、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82
B.3451.83
C.50.01
D.6666.37

【答案】 B

32、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想
C.可行性研究
D.投资机会选择

【答案】 B

33、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用

【答案】 A

34、（ ）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 C

35、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ ）。A.用途广泛性
B.异质性
C.弱流动性
D.长寿命性

【答案】 B

36、开发投资的投资者主要是()。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A

37、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增

值收益，则第1年的投资回报率为（ ）。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%

【答案】 C

38、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。

A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.职能

【答案】 A

39、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%

【答案】 A

40、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商
B.承包商
C.设计部门
D.建委

【答案】 A

41、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（ ）。

A.造价工程师
B.结构工程师

C.建筑设备工程师
D.电气工程师

【答案】 A

42、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线

【答案】 D

43、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（ ）。

A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 A

44、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。

A.铝塑管
B.镀锌钢管
C.焊接钢管
D.无缝钢管

【答案】 A

45、房地产开发投资的经济效果主要表现为（ ）。A.租金收入
B.物业增值
C.股权增加
D.销售收入

【答案】 D

46、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ ）。

A.较高的收益性
B.较强的流动性
C.直接融资的功能
D.抵御通货膨胀影响的功能

【答案】 B

47、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（ ）。

A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C

48、某房地产开发项目的销售利润为60万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（ ）。

A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

【答案】 D

49、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D

50、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D

51、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B

52、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化

【答案】 D

53、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率

【答案】 D

、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A

55、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%

【答案】 A

56、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23

【答案】 B

57、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表

【答案】 D

58、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

【答案】 A

59、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

【答案】 D

60、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B

61、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法

【答案】 C

62、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少
B.逐渐增加
C.数额相等
D.先增后减

【答案】 A

63、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

【答案】 C

、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（ ）。A.越小
B.越大

C.越难控制
D.越难估算

【答案】 A

65、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B

66、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（ ）。

A.概率分析法
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠杆分析

【答案】 C

67、用于物业大规模维修的资金来自于（ ）。

A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算

【答案】 B

68、随着土地储备制度的建立，（ ）划拨土地使用权，已经成为土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量
B.增量
C.流量
D.定量

【答案】 A

69、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B

70、关于预算，下列说法错误的是（ ）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

【答案】 D

71、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％
B.49.31％
C.56.86％
D.63.6％

【答案】 D

72、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%

【答案】 D

73、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析
D.定性风险分析

【答案】 B

74、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则

【答案】 D

75、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。

A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲

【答案】 B

76、实物投资可分为（ ）。
A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资

【答案】 A

77、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收

【答案】 A

78、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（ ）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入
B.潜在租金收入
C.经营收入
D.净收益

【答案】 A

79、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。

A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D

80、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场

【答案】 A

81、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力
B.零售商的声誉
C.零售商的组合与位置分配
D.零售商的经营内容

【答案】 B

82、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A

83、市场定位通常要遵循的步骤是（ ）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位

【答案】 A

84、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

【答案】 B

85、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（ ）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.投资、非营利机构投资
D.企业投资和个人投资

【答案】 C

86、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%

【答案】 B

87、会计的基本职能有会计核算和（ ）。
A.资源配置

B.会计监督
C.会计决策
D.会计控制

【答案】 B

88、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差

【答案】 B

、（ ）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率
B.偿债备付率
C.资产负债率
D.流动比率

【答案】 B

90、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.机会型期权
D.成长型期权

【答案】 C

91、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49

【答案】 C

92、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

【答案】 B

93、房产面积的测量精度分为（ ）级。
A.五
B.二
C.三
D.四

【答案】 C

94、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。

A.40%
B.50%
C.200%
D.250%

【答案】 C

95、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（ ）。

A.1.5%
B.3.57%
C.3.70%
D.3.94%

【答案】 D

96、制定物业管理计划的基础是（ ）的目标。A.

理机构时，本协议上所填上海股东代码即为甲方指定交易的帐户，双方同意并遵守上海证券交易所拟订并公布的《指定交易协议书》内容。

第五条甲方使用互联网必须遵守国家有关法律、法规和行政规章的规定，承担因违反上述规定引起的一切经济和法律后果。

第六条乙方郑重提请甲方务必注意股东代码、资金帐号、网上委托证书、证书密码及交易密码的保管和保密，凡使用甲方设定的密码以及此类数据信息进行的交易，均视为甲方本人所为的有效交易。依据密码等电子信息办理的各种委托交易所产生的电子信息记录均为该项交易的有效凭证。其所产生的全部经济和法律后果由甲方承担。

第七条甲方通过乙方提供的各种接入平台进行证券交易委托时，应遵守乙方相关的使用规定。甲方的委托记录以乙方的电脑记录为准，甲方对其委托交易的结果承担全部责任。>
第甲方在开通_________后，乙方将为甲方从事下列委托事项 1.接受并执行甲方通过_________等多种接入方式所发出的委托指令; 2.代理甲方进行与每次有效委托买卖交易有关的成交后的有价证券的交割结算事宜;
3.代理领取甲方应有的分红派息;
4.协助办理甲方证券帐户中有效证券的托管和转托管事宜;
5.以适当方式为甲方提供交易查询、对帐及其他与证券交易有关的市场服务。

第九条甲方的证券交易结算资金存入甲方在_________银行同名储蓄卡帐户。_________银行按照甲方的申请和授权以及乙方提供的数据，代理甲方办理交易结算资金的自动划转。

第十条_________根据乙方提供的数据，将分红派息款转入甲方交易结算资金帐户对应的储蓄卡帐户。

第十一条乙方承诺：保守甲方开户资料和委托事项的秘密。但因司法机关和证券监管机关等国家法律、法规规定有权调查机关要求提供甲方的开户资料、委托交易纪录等不在此限。

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第十二条甲方若已经在其他证券公司办理指定交易，甲方必须在向原指定证券公司办理撤销指定交易后，方可向乙方重新申请办理指定交易。乙方和_________银行对甲方因在原指定处办理有关手续不妥而影响在乙方处的正常交易所可能遭致的损失不承担任何责任。

第十三条乙方默认甲方参加每次新股配售，且不承担因申报成功或认购成功而引起的任何责任。

第十四条甲方承诺其用于接驳_________的电脑系统是安全可靠的，对于因甲方电脑系统故障、感染病毒以及被非法入侵等原因而给甲方造成的损失，乙方和_________银行不承担任何责任。第十五条甲方若遗失储蓄卡及对应活期储蓄存折，应按照_________银行的规定办理挂失手续;若股东代码卡遗失，还需向证券登记公司等相关机构办理挂失。在挂失手续生效前产生的损失由甲方承担，乙方和_________银行不承担任何责任。

第十六条乙方按照法律、法规规定的形式和期限保存甲方的委托记录和交易资料。

第十七条因地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工及其他不可抗力原因导致的甲方损失，乙方和_________银行不承担任何赔偿责任。

第十乙方按甲方的委托指令向交易所申报，但委托在有效期内因非乙方或非_________银行原因未能成交而造成的甲方损失由甲方自行承担，乙方和_________银行不承担任何责任。第十九条因重大变化造成的甲方经济损失，由甲方承担，乙方和_________银行不承担任何责任。

第二十条因不可预测和不可控制的因素以及其他意外原因，致使系统故障、设备故障、通讯故障、停电及出现其他突发事故，给甲方造成损失的，乙方和_________银行不承担任何责任。第二十一条乙方及其工作人员提供的所有咨询服务，仅作为投资参考，甲方应以自己的判断进行投资。甲方通过乙方进行的任何证券投资所产生的风险和利益，全部由甲方承担，乙方和
_________银行不承担任何责任。