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一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:
结构体系
非抗震设计
7度区
框架-剪力墙
170
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高层与超高层成本分析与对比
一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:
结构体系 | 非抗震设计 | 7 度区 | |
框架-剪力墙 | 170 | 140 | |
剪力墙 | 全部落地剪力墙 | 180 | 150 |
部分框支剪力墙 | 150 | 120 | |
筒体 | 核心筒 | 220 | 180 |
筒中筒 | 300 | 230 |
本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低,和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异
结合本项目,框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下,不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异,主要差异如下表:
建筑 | 结构体系 | 抗震等级 | 超限 | 是否设加强层 | 抗震 | 基础 | 上部单方土建造价 |
|
|
|
|
| 设计 |
|
|
100 米 | 框架-核心筒 | 二级 | 不需 | 不需 | 正常设计 | 以此为基准 | 以此为基准 |
120 米 | 框架-核心筒 | 二级 | 不需 | 不需 | 正常设计 | 约增加20% | 与100 米基本相同 |
150 米 | 框架-核心筒 | 一级 | 省内专家审查 | 设一层 | 一般性能设计 | 约增加50% | 比100 米明显增加 |
180 米 | 框架-核心筒 | 一级 | 省内专家审查 | 设一层 | 较高 | 约增加80% | 比150 米略有增加 |
3.建筑
(1)高度超过100m的公共建筑,应设置避难层(间),并应符合下列规定:1)避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,不宜超过50m。(故超过100m的建筑最少增加2个避难层)
2)通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。
3)避难层可兼作设备层,但设备管道宜集中布置。
4)避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。
5)建筑高度超过100m,且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑,宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施,并应符合下列规定:在停机坪的适当位
置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯,并应设置应急照明。(这项一
般可不做)
(2)由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本。
(3)消防电梯要在3台或以上。
(4)电梯利用效率相对较低,电梯数量有所增加。
(5)超高层建筑的配套人防面积也较大。
4.给排水
(1)给水同普通高层无太大变化;
(2)排水在150米之间无变化;
(3)消防-避难层增加设备间,设备间内增设消防接力泵(消火栓两台、喷淋两台)。
5.暖通
(1)空调需分区;
(2)避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电
(1)消防报警系统要求严格,除卫生间以外所有房间都要有报警探测器;(2)需增设转输消防水泵房,防火系统需分区。
(3)供电系统:随着高度的增加,供电安全等级相应提高。
7.综述
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
| 增加造价(元/平米) |
整体设计标准与技术 | 20-40 |
基础与结构 | 160-260 |
屋面及外立面 | 15-25 |
机电设备 | 160-240 |
合计 | 355–565(振幅约为16% - 26%) |
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一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:
结构体系
非抗震设计
7度区
框架-剪力墙
170
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