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物业管理费开支预算案
方案名称 ××物业管理费开支预算方案 受控状态
编号
受××公司的委托,我公司根据××物业开展管理服务工作所需要的工作量,结合本物业公司实际情况,现将有关管理费用开支预算排列如下。
一、管理人员工资
物业的人员编制及工资预算如下表所示。
物业管理人员编制及工资预算表
岗位 设置人数 工资及福利
管理员 1名 1×2500=2500元/月
水电工 1名 1×1800=1800元/月
保安员 7名 7×1500=10500元/月
清洁工 2名 1200×2=2400元/月
小计 11 17200元/月
二、环境维护费用
1.清洗水池
上水池30立方米×2=60立方米,下水池20×2=40立方米,共100立方米,收费标准为7元/立方米/月,水池清洁费为:7×100÷3=233元/月。
2.市政管道清疏:3.8元/户/月,共123户,因此市政管道清疏费用为3.8×123=467.4元/月。
3.抽粪共8组,300元/组(一年一次),抽粪费用8×300÷12=200元/月。
4.公共环境灭“四害”费用100元/月,消杀费用为100×1=100元/月。
5.绿化保养200元/月。
三、公共设备保养
公共设备包括水泵、浮球、相关开关、机本体、翻新等,对其进行养护,费用标准为1元/户/月,按123户算为1×123=123元。
四、公用楼层开关、灯泡更换等
费用标准为1元/户/月,按123户算为1×123=123元。
五、低压电房保养费约20元/月。
六、办公费用、水电、纸张文具及电话费等约为150元/月。
七、合计说明
以上六项支出共16666.40元/月,另外:
零星维修占总额1%=16666.40×1%=166.66元;
税费占总额5.7%=16666.40×5.7%=949.99元;
公司酬金占总额10%=16666.40×10%=1666.元/月;
总支出:16666.40+166.66+949.99+1666.=19449.63元/月。
注明:
1.对辖区内的公司将提供有偿服务,具体见附页。
2.室内疏通部分,将免费为租户做疏通处理。
3.对于部分设施修缮,我公司将根据具体项目以人工费和材料费的方式进行报价。人工具体费用如下(包材料):
砌单面墙:12~15元/平方米;铺瓷片15元/平方米;扇灰5元/平方米(包材料);
批荡8元/平方米;拆装平门50元/平方米;排水管更换(自排管)15元/米;排污管更换35元/米(若有部分费用涉及淤泥清运则另行计算)。
4.因没有维修基金,对于维修规模、金额较大的修缮、维护工程由物业所有者负责工程费用或委托我公司进行,如洗外墙、设备更换、房屋结构加固等。
××物业管理有限公司
200×年×月××日
相关说明
编制人员审核人员批准人员
编制日期审核日期批准日期
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