住宅工程质量分户验收办法

有限责任公司

年月日

一、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。

二、明确各方职责 （一）、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

（二）、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。

(三)、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责

(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。

(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、分户验收相关记录采用DG/TJ08-2062-2009住宅套内验收规范中相关用表，确保记录的可追溯性。

（四）、物业单位:

1、物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 三、工程概况：

本工程为（）项目，该建筑为（）层，位于（）路，工程总建筑面积为（）m2。 1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：

混凝土强度等级：柱、梁、板均为 C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。

2、分户门、窗设计要求：

分户门为钢质防盗门。

窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。

3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：

地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：

本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。

5、分户节能设计要求：

外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求：

采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。

7、分户给水、排水系统安装设计要求：

水源为城市自来水，住宅用水一户一表在户外管道井集中计量，入户管道压力不大于0.20MPa。

8、分户电气工程安装设计要求：

供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—S，电压220V。 9、分户室内燃气工程安装设计要求： 室内燃气分户计量。 10、分户公共部位设计要求：

单元门为彩色可视对讲门。 四、施工部署 人员组织确定：

（一）、分户验收领导小组： 组长：（建设单位） 组员：（建设单位）

（施工单位）

（监理单位） （物业单位） （1）、分户验收实施小组（土建工程） 建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业单位：

（2）、分户验收实施小组（电气工程） 建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业单位：

（3）、分户验收实施小组（水暖工程） 建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业单位：

五、分户验收工程施工方法

1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测

砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、

裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高抄测作为分户验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、地面、门窗、防水工程质量

2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求

2.2、地面工程施工质量

2。2。1、地面水泥砂浆面层：施工前控制：首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度应符合规范要求。

2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理干净，水泥砂浆找平层做完后，聚酯脂3mm厚，四周上返150mm高。每单元、每户施工完进行分户检查。施工完每间做蓄水试验。

屋面防水质量控制

1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。

3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。

4、保护层应设3000*3000分格缝。 5、防水施工完毕后应做淋水试验。

1、标高控制在低于其它房间20mm。 2、保证按地漏处为最低点找坡。 3、抹保护层后做蓄水试验。

2.4“热桥”部位处理质量：本工程为A级酚醛外墙保温板，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场酚醛外墙保温板的尺寸及墙面实际尺寸裁割保温板，保温板不应有明显毛槎、破损，粘贴完进行分户检查：窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。

以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

3、公共部分工程质量： 楼梯地砖面层工程质量：

（1）、地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，首先按+500线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整、每单元检查6点应符合规范要求。绘制好抽查点分布图，填写验收检验批表并及时签字盖章。

(2)、外墙：应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。 (3)、地下室:应对其地下室墙面及天棚是否有渗漏，裂缝，地面是否有裂缝，起砂等现象进行质量验收。

以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。 4、水、电安装工程质量 4。1给水、排水系统安装质量 4.2、采暖系统安装质量 地辐热采暖系统安装工程质量

施工过程控制：预留孔洞、品种、尺寸符合要求，每层每单元安装完进行分户检查，安装位置、标高、坡度准确，管道固定牢固，管道安装时不得有轴向扭曲管道保护层符合规范要求，立管管卡间距符合设计及施工规范。

4.3、室内电气工程安装质量

照明配电箱（盘）安装质量：施工过程控制：配电箱安装横平竖直，牢固可靠整齐美观，箱内的相序相色一直（既L1—黄，L2—绿，L3—红，N—兰区分不得接错，排列整齐布线美观，二次线不得有接头，电流回路导线不小于2.5mm2。配电箱距地面1.8m每单元每层安装完进行分户检查；导线入箱内是否垂直连接方法是否正确，配电箱位置、暗装（门盖）紧贴墙面，四周缝隙涂层完整、内外清洁应符合设计及施工规范规定。 以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

5、分户验收结束，应以书面形式对住宅工程质量分户验收进行汇总，把验收情况以文字形式体现出来，并由建设单位，施工单位，监理单位审核并签字盖章。

6、每户分户验收合格后填写\"住宅工程质量分户验收合格证”，并粘贴在室内醒目位置。

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