物业小区承接查验实施计划方案

承 接 查 验 方 案

XX物业有限公司• XX分公司

日期：2016年4月15日

目录

1 承接查验目的 ........................................................................... 2 承接查验依据 ............................................................................ 3 承接查验条件 ............................................................................ 4 承接查验项目概况 ....................................................................... 5 承接查验范围 ........................................................................... 6

承接查验流程 ............................................................................ 333445

7 承接查验工作组织 ....................................................................... 6 7.1 7.2 7.3 7.4

组织机构 ............................................................................ 7 小组岗位设置及岗位职责（参考） ..................................................... 6 小组工作节点计划（参考） ........................................................... 7 共用部位、共用设施设备查验计划 ..................................................... 7

8 工作实施 ................................................................................ 7 8.1

准备工作 ............................................................................ 7

条件确认 ........................................................................ 7 查验小组成立及培训 ............................................................. 7 工具配备 ........................................................................ 8 表单准备 ........................................................................ 9 查验费用预算 .................................................................. 10

8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.1.5 8.2

正式查验 ............................................................................ 9

资料移交 ........................................................................ 9 公共部位和共用设施查验 ......................................................... 9 供配电查验 ...................................................................... 9 给排水查验 ...................................................................... 9 消防查验 ........................................................................ 9 电梯查验 ........................................................................ 9 空调查验 ....................................................................... 10 智能化查验 ...................................................................... 9 车库交通标识查验 ............................................................... 10 记录、反馈及跟踪验证 ........................................................ 10

8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5 8.2.6 8.2.7 8.2.8 8.2.9 8.2.10 8.3 9

扫尾工作 ........................................................................... 10

备案、存档 ............................................................................. 10

承接查验实施方案

1. 承接查验目的

物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服 务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定活各自的权利和义务，避免 物业管理中因物业质量责任不活而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

2. 承接查验依据

⑴《物业管理条例》； ⑵《物业承接查验办法》； ⑶物业买卖合同； ⑷临时管理规约； ⑸前期物业服务合同； ⑹物业规划设计方案； ⑺建设单位移交的图纸资料；

⑻建设工程质量法规、、标准和规范等。

1承接查验条件

物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，

物业公司代表全体业主以满足

安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：

1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；

1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装计量

表具；

1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；

1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 1.5共用设施设备取得使用合格证书； 1.6相关技术资料完整齐全； 1.7其他应具备条件 1.7.1

成完工活理工作；

施工单位完

项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。

1.7.3

分阶段开发

项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识

2

况 项目位置 占地面积 容积率 车位数量 XX市XX公园北侧 承接查验项目概

项目类型 总建筑面积 绿化率 商业面积/店铺问数 安置房 50801 m2 2.5 1096 （地上 63、地下 1033） 171457.9 m2 35.2% 4260.9 m2 户数 907户 栋数/层数 1# 和 10#16 层， 2# 〜9#tt 18 层， 11#〜14蹄

1层 幼儿园3层 3

承接查验范围

承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物 业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》

承接查验通知 〈〈承接查验申

请表》

5.1组织机构

承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人 详见7.2岗位职责分组工作安排。

5.2小组岗位设置及岗位职责 ）丁与 岗位 组长 工作内容/职责 责任人 1 负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中 发现1可题的整改完善工作。 2 顾问 负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指 导承接查验工作的实施开展。 负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以 及问题3 副组长 的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操 作、维修保养的技术要求和操作规程。 负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排 对物业4 副组长 技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位 对本项目物业查验中存在1可题的解决全面负责。 5 资料查验组 共用部位和 1、按照规范及活单要求，查验资料及办理移交； 及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。 6 共用设施查 验组 负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时 提交给事务组 7 供配电系统 查验组 负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 8 给排水系统 查验组 负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 9 消防系统 查验组 负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 10 电梯升降系 统查验组 负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 11 智能化系统 查验组 负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交 12 车库交通标 识查验组 负责车库交通女全标识系统的查验、复验；记录相应表单及 时提交 1、 负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批 后报送13 事务组 建设单位； 2、 负责钥匙接管、登记、分类、保管； 3、 负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障 工作。

4、 负责承接查验报备事宜 5.3小组工作节点计划（参考） ）丁与 阶段 工作内容 完成时间 责任人 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

查看现场、确认符合查验条件 准备工作 查验小组成立及培训 查验工具的配备 查验记录表单准备 资料移交 正式查验 共用部位、共用设施设备查验 查验记录整理及反馈 问题整改项目及复检 扫尾工作 备案存档 公共区域拓荒 签订《物业承接查验协议》 11 承接查验资料准备并报备及存档 5.4共用部位、共用设施设备查验计划

详见附件《共用部位、共用设施设备承接查验时间表》

6

6.1准备工作

6.1.1

工作实施

条件确认

物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。

6.1.2

查验小组成

立及培训

查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训

6.1.3

注：（参考） ）丁与 工具配备

名称 内外直角检测尺 楔形塞尺 磁力线（8功能） 白格网 检测镜 卷线器 伸缩杆 焊接检测尺 水电检测锤 响鼓锤 水平■度 用途 检测物体上内外直角的偏差，及半面的垂直 度与检测建筑物体上缝隙的大小及物体半向的 平整度 检测建筑物体的垂直度及用丁砌墙、安装门 窗、电梯等任何物体的垂直校正，目测对比 检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率 （单位％） 检测建筑物体的上冒头、背面、弯曲面等地 方； 检测建筑物体的平■直，如砖墙砌体灰缝、踢 脚线等。 二节伸缩式结构，是辅助检测工具 检测钢筋折角焊接后的质量 使用丁检测水电管道安装、地面装饰的牢固 程度及施工质量； 判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结 的粘合质量 ① 判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘 合质量 ②②探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否 饱满 单位 支 支 套 张 面 把 支 把 把 把 数量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 纲针小锤 把 1 12 13 14 15 16 17 18 19

红外测温仪AR350 检测设备运行温度 接地电阻测试仪 测接地电阻 把 套 套 只 套 只 套 套 套 把 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 兆欧表 ZC25-3 500V 测绝缘电阻 钳形万用表 测电流、电压、电阻等 插座检测仪10A\\16A 插座专用测试仪 照度计 网络测试仪 有线信号测试仪 烟感，温感测试仪 测试照明设备的光照度 检测网络网线的通断情况 检测有线信号 测试消防报警系统的烟感，温感 测量尺寸 20 21 5米卷尺 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

1米钢板尺 测量尺寸 400mrfil磁水平■尺 测安装水平 48件维修工具套装 试验通球(50、75、 拆装、试拧等 测试排水管 开启检查井并盖 冲水试验用 管道试压用 地下室检查照明 拍照用 缺陷做记号 检测人员安全用品 把 把 套 套 支 条 套 支 台 盒 顶 把 1 1 1 1 4 2 1 2 1 3 8 1 110) 井盖钩子 20米配消防水带 试压泵及组件 强光手电 数码相机 彩色粉笔 安全帽 人字梯 33 6.1.4

2米 表单准备

详见附表

6.1.5 查验费用预算

以总建筑面积计算，每平■方米 0.7元,即171457.9 m2X 0^元/ m2,合计人民 币：壹拾贰万零贰拾元整(¥ 120020.00)。

6.2正式查验

6.2.1

详见附件《承接查验移交资料活单》

资料移交

6.2.2

共用设施查验

详见附件《公用部位和共用设施查验方案》

公共部位和

6.2.3

详见附件《供配电系统现场承接查验方案》

供配电查验

6.2.4

详见附件《给排水系统现场承接查验方案》

给排水查验

6.2.5

详见附件《消防系统现场承接查验方案》

消防查验

6.2.6

详见附件《电梯升降系统现场承接查验方案》

电梯查验

6.2.7 智能化查验

详见附件《智能化系统承接查验方案》

6.2.8

识查验

详见附件《车库交通标识系统承接查验方案》

车库交通标

6.2.8 记录、反馈及跟踪验证

6.2.9.1收集所有的《现场查验记录表》

6.2.9.2对《物业承接查验现场记录表》内容进行分类整理，提交建设单位确认, 并办理确

认手续。

6.2.9.3建设单位提出处理办法及整改期限。

6.2.9.4物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专 业质量问

题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行复 验，补充相关记录，对整改不合格的项目上报事务组，继续督促建设单 位处理。

6.3扫尾工作

6.3.1 签订《物业 承接查验协议》

见附表：承接查验协议（参考文本）

6.3.2 移交及接管 交接工作形成书面记录，内容包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设

备明细、交接时间、交接方式等内容，建设单位和物业公司双方签章确认。表 单详见：《物业交接记录表》

7

按照《物业承接查验办法》的规定，进行备案、存档。

备案、存档