2012.4.17-2012.4.23重点城市土地市场动态

一、北京土地市场情况

2012年4月17日-2012年4月23日，北京新增成交经营性用地1宗。 2012年4月17日-2012年4月23日，北京无新增出让经营性用地。 详情请见下表：

表1 北京市本周地块成交一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积容积建设用地率面积规划建筑面积（平米）交易方式规划用途成交日期成交楼面起始价成交价（万地价（元（万元）元）/平米）受让单位1 丰台区卢沟桥乡C9地块公丰台区卢沟桥乡 57,349建项目商业金融用地 33,0195.0 165,095挂牌C2商业金融2012年4月18日用地 35,800 35,800 2,168 北京金石联合置地房地产开发有限公司

二、上海土地市场情况

2012年4月17日-2012年4月23日，上海新增成交经营性用地共计3宗。上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，折合楼面地价3818元/平米，溢价率27.24%。该地块为今年上海首幅出现溢价的纯宅地。该区域最近一次宅地成交为2010年12月30日，嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块的成交楼板价为5252元/平方米。与之相比，此次出让的祁昌路以西、春及路以南地块的价格已缩水近3成。而自2011年10月以来，嘉定区共推出两幅纯住宅用地，但最终均因无人竞买而终止出让。

2012年4月17日-2012年4月23日，上海无新增出让经营性用地。 详情请见下表：

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表2 上海市本周地块成交一览表序号土地面积(平米)宗地名称宗地位置总面积建设用地面积容积规划建筑面交易率积（平米）方式规划用途成交日期起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/平米）受让单位虹桥交通枢纽东至东至Ⅲ—D23—10核心区一期范地块边界，南至建虹1 2,074 2,074围内08号地块路，西至申长路，北至加油站Ⅲ—D23—03地块边界东至祁昌路、基地边嘉定区祁昌路界，南至基地边界，西2以西、春及路 15,196 15,196至基地边界，北至春及以南地块路杨浦区五角场3街道313街坊东至国庠路，南至翔殷路，西至沪东金融大 2,228 2,077厦，北至政旦东路 1.2 2,488挂牌住宅用地2012年4月19日 1,006 1,006 4,043上海中石化虹桥枢纽石油有限公司 1.0 15,196挂牌普通商品房用地2012年4月19日 4,559 5,801 3,818上海嘉定商晟房产经营有限公司石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 3.0 6,231挂牌商业、办公用地2012年4月19日 15,578 15,678 25,163

三、天津土地市场情况

2012年4月17日-2012年4月23日，天津新增成交经营性用地共计7宗。 2012年4月17日-2012年4月23日，天津新增出让经营性用地共计4宗。

此外，近期天津市土地交易中心推出了24宗招商地块，土地面积232公顷，建筑总规模671万平方米。其中，居住用地142公顷，建筑规模332万平方米；商服用地90公顷，建筑规模339万平方米。这些地块大多位于南开区、河西区、河北区、河东区、红桥区、西青区以及津南区的黄金地段，其中商服用地建筑规模超过了居住用地。

详情请见下表：

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表3 天津市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积 容积规划建筑面交易方规划用途建设用地面率积（平米）式积 1.2 40,011 挂牌 商服用地成交日期起始价（万元）成交楼面成交价价（元/平（万元）米） 1,974受让单位 1 津静（挂） 静海县双塘镇西 33,343 33,3432010-198号双塘村2012年4月18日 3,010 7,900 天津枫林湾投资发展有限公司 津静（挂） 静海县子牙循环 2 17,039 17,0392011-58号经济产业园 3 津武（挂） 武清区新城雍和 28,390 28,3902011-081号道北侧 1.5 25,559 挂牌 商服用地2012年4月18日 2,560 2,560 天津子牙循环经 1,002济产业投资发展有限公司 3,304 玉圭园（天津）投资有限公司 0.5 14,195 挂牌 商服用地2012年4月18日 4,690 4,690 津静（挂） 静海县蔡公庄镇 4 407 4072010-176号蔡公庄村 津武（挂） 武清区新城南财 5 37,735 37,7352011-3号源道南侧 2.0 813 挂牌 商服用地2012年4月18日 37 37 天津市静海县双 455同日用百货经营部 2,218 天津市志荔房地产投资有限公司 1.9 71,697 挂牌 商服用地2012年4月20日 15,900 15,900 6 津武（挂） 武清区新城建设 17,301 17,3012011-365号路西侧 2.0 住宅、商服用地（其 34,602 挂牌中商服建筑2012年4月20日面积不大于3800平米） 7,270 7,270 2,101 天津市志荔房地产投资有限公司 7 津南（挂） 津南区八里台镇 28,414 28,4142011-29号 2.0 商服用地（宜建内容为酒店式公 56,800 挂牌2012年4月20日寓、写字楼、商业及汽车4S店） 3,453 3,453 608 天津华高兴邦投资发展有限公司

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表4 天津市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称 津武（挂）2011-083号 津武（挂）2011-084号 津武（挂）2011-244号 津武（挂）2012-004号宗地位置总面积 30,780 36,033 2,943 3,522规划建筑面交易方建设用地面容积率积（平米）式积 30,780 36,033 2,943 3,522 1.5 1.5 0.3 2.0 46,170 ,050 800 7,045 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌规划用途竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米） 1,620 1,900 230 230 351 352 2,875 326 1 2 3 4 武清区下伍旗镇旗良路西侧 武清区下伍旗镇旗良路东侧 武清区高村乡崔大路与高王路交口东北角 武清区东马圈镇京福公路西侧 住宅商服用地 住宅商服用地 批发零售（加油站）用地 商服用地2012年5月9日2012年5月9日2012年5月9日2012年5月9日

四、南京土地市场情况

2012年4月17日-2012年4月23日，南京无新增成交经营性用地。 2012年4月17日-2012年4月23日，南京无新增出让经营性用地。

此外，4月18日，南京国土局推出7幅建设用地挂牌预告。其中一幅来自河西奥体中心附近的住宅地块，是近期难得一见的城市核心区域住宅用地。这幅来自河西中部地块在应天大街以南，月安街以北，华山路与乐山路间的河西中部2号地块，规划为二类居住用地，容积率在1≤R≤2.4，出让面积约在6.08万平。该地块紧邻金基汇锦国际，在售楼盘的价格，除了部分楼盘推出少量特价房之外，其他均价在2万元/平以上。

五、成都土地市场情况

2012年4月17日-2012年4月23日，成都新增成交经营性用地共计2宗。其中，中海以3810元/平方米的价格拿下成都站南组团地块，总成交价达16.77亿元。资料显示，去年5月20日，中海以楼面地价3300元/平米，总价14.52亿竞得高新区南部新区仁和片区内锦程大街以南，成汉南路以西地块。而中海此次竞得地块正位于其去年竞得地块的左侧。

2012年4月17日-2012年4月23日，成都新增出让经营性用地共计4宗。 详情请见下表：

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表5 成都市本周地块成交一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积建设用地面积 102,309容积规划建筑面率积（平米）交易方式规划用途二类住宅、商业金融业用地二类住宅用地成交日期起始价（万元）成交价（万元）成交楼面价（元/平米）受让单位1南部新区仁和片区剑南GX07(252/21大道北段以东，交子大 102,3091):2012-37道以南JT02(252):2金堂县三星镇3号地块012-38 59,1134.3 440,092拍卖2012年4月18日 1,032 167,700 远雄房地产开 3,811发集团（中国）有限公司 330 金五月房地产公司2 59,1135.0 295,566拍卖2012年4月18日 9,7 9,7

表6 成都市新增供应土地信息一览表土地面积(平米)序号宗地名称宗地位置总面积容积规划建筑面积交易方式建设用地面率（平米）积4.0 43,162挂牌规划用途竞价起始时间起始楼面起始价地价（元/（万元）平米） 2,752 6371双流县西航港街道寺圣社区（东邻棠SL07(211):2012-湖中学，南邻大件路，西邻川齿路， 10,791 10,79141北邻棠湖路）商业用地2012年5月11日2DJY04(211/252):都江堰市青城山镇芒城村1组（聚青 37,041 37,0412012-42路西侧，新S106线南侧）0.9 35,078挂牌商业兼容居住用地（居住用2012年5月11日地≤49%，商业用地≥51%）二类住宅用地(可兼容商业≤2012年5月17日10%)二类住宅用地(可兼容商业≤2012年5月17日10%) 3,8 1,1093QY03(252/211):2011-24CH01(252/211):2012-43青羊区万家湾四组 ,081 ,0813.0 162,243拍卖 40,561 2,5004成华区杨东天片区杨柳一组 4,803 4,8031.8 8,4拍卖 2,247 2,600 总部投资发展部

2012.4.24

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