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落路口棚改项目分期建设方案

来源:尚佳旅游分享网
落路口棚改项目分期建设方案

(草案)

为又好又快地推进落路口棚改项目,经研究制定如下方案:

一、项目基本情况

落路口棚改项目位于三岔路办事处落路口社区,长庚路与高泗路(规划路网)交界处,东至御合苑小区,西至长庚路及翠竹园廉租房小区,南至高泗路,北至竹叶路。

项目总占地面积:106000㎡(约159亩),其中:国有土地58450㎡(约87.7亩),集体土地508㎡(约76.3亩)。待征收房屋292栋,建筑面积约790㎡,约227户,其中:国有土地上房屋66栋,建筑面积约37221㎡(其中:仓库50栋,3户,建筑面积约32496㎡;住宅16栋,63户,建筑面积约4725㎡);集体土地房屋226栋,住宅161户(含门面26个),建筑面积约39269㎡。

二、分期范围及时间、资金安排

以项目成熟度为依据,目前该项目建议分为三期进行流动开发。

第一期:东临御合苑小区及芙蓉路,南临高泗路(规划路网),西至九芝堂仓库,北至仓库围墙,占地面积约50亩,开发时间从2014年3月起,2015年12月底竣工验收,2016年12月完成销售,总计约34个月(详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表(草案)》)。经测算,约需投入资金46182万元(含税金及财务费用),可实现销售收

入42380万元,利润3802万元(详见《落路口棚改项目(一期)测算表》)。

第二期:东至项目一期,南临高泗路(规划路网),西至长庚路,北至九芝堂仓库围墙及翠竹园廉租房小区,占地面积约39亩,从2014年10月起,开始征收,2015年10月开工,2016年12月主体竣工验收,2017年12月完成销售,总计约38个月(详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表(草案)》)。比照第一期测算结论进行估算,约需投入资金33056万元(含税金及财务费用),可实现销售收入36022万元,利润2966万元。

第三期:该项目的余下所有范围均列入第三期,主要是靠北边区域的城中村部分,也是整个项目征收难度最大的部分,占地约70亩,开发时间从2015年6月起开始征收,2016年10月动工,2018年06月主体竣工验收,2019年6月完成销售,总计约48个月(详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表(草案)》)。比照第一期测算结论进行估算,约需投入资金59333万元(含税金及财务费用),可实现销售收入65655万元,利润6322万元。

三、高起点规划,高标准设计,高质量施工

做为公司第一个大型房地产项目,拟委托专业策划机构全程参与,委托省级城市设计院进行方案设计,做到高起点规划,高标准设计,高质量施工。

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