落路口棚改项目分期建设方案

（草案）

为又好又快地推进落路口棚改项目，经研究制定如下方案：

一、项目基本情况

落路口棚改项目位于三岔路办事处落路口社区，长庚路与高泗路（规划路网）交界处，东至御合苑小区，西至长庚路及翠竹园廉租房小区，南至高泗路，北至竹叶路。

项目总占地面积:106000㎡（约159亩），其中：国有土地58450㎡（约87.7亩），集体土地508㎡（约76.3亩）。待征收房屋292栋，建筑面积约790㎡，约227户，其中：国有土地上房屋66栋，建筑面积约37221㎡（其中：仓库50栋，3户，建筑面积约32496㎡；住宅16栋，63户，建筑面积约4725㎡）；集体土地房屋226栋，住宅161户（含门面26个），建筑面积约39269㎡。

二、分期范围及时间、资金安排

以项目成熟度为依据，目前该项目建议分为三期进行流动开发。

第一期：东临御合苑小区及芙蓉路，南临高泗路（规划路网），西至九芝堂仓库，北至仓库围墙，占地面积约50亩，开发时间从2014年3月起，2015年12月底竣工验收，2016年12月完成销售，总计约34个月（详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表（草案）》）。经测算，约需投入资金46182万元（含税金及财务费用），可实现销售收

入42380万元，利润3802万元（详见《落路口棚改项目（一期）测算表》）。

第二期：东至项目一期，南临高泗路（规划路网），西至长庚路，北至九芝堂仓库围墙及翠竹园廉租房小区，占地面积约39亩，从2014年10月起，开始征收，2015年10月开工，2016年12月主体竣工验收，2017年12月完成销售，总计约38个月（详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表（草案）》）。比照第一期测算结论进行估算，约需投入资金33056万元（含税金及财务费用），可实现销售收入36022万元，利润2966万元。

第三期：该项目的余下所有范围均列入第三期，主要是靠北边区域的城中村部分，也是整个项目征收难度最大的部分，占地约70亩，开发时间从2015年6月起开始征收，2016年10月动工，2018年06月主体竣工验收，2019年6月完成销售，总计约48个月（详见《落路口棚改项目建设进度及资金需求安排表（草案）》）。比照第一期测算结论进行估算，约需投入资金59333万元（含税金及财务费用），可实现销售收入65655万元，利润6322万元。

三、高起点规划，高标准设计，高质量施工

做为公司第一个大型房地产项目，拟委托专业策划机构全程参与，委托省级城市设计院进行方案设计，做到高起点规划，高标准设计，高质量施工。